ЮСАКТУМ: полный комплекс юридических услуг

 

Russian English
+7 495 507-98-07
Получить консультацию   Презентация

Регистрация
договора участия в долевом строительстве

 

 

 

Отношения, связанные с:

  • привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;
  • возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости;

регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. (далее также – Закон о долевом строительстве). Кроме того, Законом о долевом строительстве установлены гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. (далее также – Закон о госрегистрации) установлена обязательная государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ней.

 

Исходя из положений Закона о долевом строительстве и Закона о госрегистрации, осуществляя действия по государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, участникам долевого строительства необходимо помнить следующее.

  1. Договор участия в долевом строительстве (далее также - договор) должен быть заключен в письменной форме. Нотариальное удостоверение договора не является обязательным.
  2. Договор необходимо зарегистрировать в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (далее также - Росреестр).
  3. Договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в Росреестре, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с договором, в порядке, предусмотренном Законом о госрегистрации.
  4. Договор участия в долевом строительстве считается заключенным с момента государственной регистрации.
  5. Имеются существенные отличия в комплекте документов, предоставляемых участниками долевого строительства при государственной регистрации первого договора и всех последующих договоров участия в долевом строительстве.

*Указанные отличия перечислены ниже.

  1. В настоящее время срок государственной регистрации первого договора участия в долевом строительстве составляет 18 календарных дней с момента предоставления установленного законом комплекта документов.
  2. Срок регистрации последующих договоров участия в долевом строительстве составляет 5 рабочих дней.
  3. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество.

*Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

 

  1. Документы, необходимые для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.

Необходимо собрать нижеперечисленный комплект документов и подать его на государственную регистрацию в Росреестр. Территориальное отделение Росреестра определяется по месту нахождения многоквартирного жилого дома.

Гражданам - участникам долевого строительства нужно подготовить следующий комплект документов:

  • - Договор участия в долевом строительстве со всеми приложениями к договору.
  • - Заявление застройщика и гражданина - участника долевого строительства о регистрации договора.
  • - Документы, удостоверяющие личность заявителя*.

*Граждане – участники долевого строительства могут обратиться за государственной регистрацией лично или через поверенного (представителя). При этом поверенный должен действовать на основании нотариальной доверенности, выданной участником долевого строительства. Законные представители детей в возрасте до 14 лет должны представить при регистрации свидетельство о рождении ребенка, представители недееспособных физических лиц должны представить документ о назначении их опекунами.

  • - Нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки другим супругом.
  • - Договор залога права требования*.

*Договор залога права требования предоставляется в случае, когда участнику долевого строительства предоставлены кредитные (заемные) средства для одновременной регистрации обременения права.

  • - Документы*, идентифицирующие и описывающие объект долевого строительства (квартиры).

*Эти документы составляются компанией – застройщиком, согласуются с гражданином - участником долевого строительства. В документах, идентифицирующих и описывающих объект долевого строительства, должны быть указаны: местоположение объекта долевого строительства на плане создаваемого объекта недвижимого имущества, площадь объекта долевого строительства.

  • - Квитанция об уплате государственной пошлины* за осуществление регистрационных действий.

*В настоящий момент размер госпошлины за регистрационные действия составляет 200,00 рублей. Представление квитанции об уплате госпошлины не является обязательным. Однако настоятельно рекомендуем это сделать. Дело в том, что нередко информация об уплате государственной пошлины отсутствует в государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах. Поэтому при непредоставлении квитанции об уплате госпошлины и отсутствии такой информации в Росреестре по истечении установленного законом срока для государственной регистрации (18 календарных дней с момента предоставления документов) все документы будут возвращены заявителю.

*Отличия в комплекте документов, предоставляемых в Росреестр, при государственной регистрации первого и последующих договоров участия в долевом строительстве.

Первым договором участия в долевом строительстве считается договор, заключенный компанией – застройщиком с первым участником долевого строительства. Последующими признаются все иные договоры участия в долевом строительстве того же объекта недвижимости, за исключением первого договора с первым участником долевого строительства, заключенные компанией – застройщиком с другими участниками долевого строительства.

При государственной регистрации первого договора участия в долевом строительстве компания – застройщик также обязана представить:

  • - Документы, относящиеся к деятельности компании – застройщика.
  • - План создаваемого объекта недвижимого имущества.
  • - Разрешение на строительство объекта недвижимого имущества.
  • - Проектную декларацию на объект недвижимого имущества.
  • - Договор(*) страхования гражданской ответственности компании-застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве.
  • - Договор(*) поручительства за надлежащее исполнение компанией-застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору.

*Компания – застройщик вправе представить в Росреестр или договор страхования, или договор поручительства.

При государственной регистрации последующих договоров участия в долевом строительстве необходимо помнить следующее:

  • Росреестр не вправе при государственной регистрации последующих договоров требовать у заявителя предоставления документов, которые уже были представлены при государственной регистрации первого договора участия в долевом строительстве, и имеются в деле правоустанавливающих документов.
  • На государственную регистрацию последующих договоров компания – застройщик обязана представить в Росреестр договор страхования гражданской ответственности, если такой договор заключен в отношении каждого участника долевого строительства.
  1. Представление документов в Росреестр.

Необходимо представить в Росреестр комплект документов согласно вышеназванному перечню документов. В обязательном порядке необходимо получить, проверив ее содержание, расписку о приеме представленных документов. В расписке должны быть указаны следующие данные:

  • - Точная дата представления и приема документов.
  • - Полный перечень представленных на государственную регистрацию документов.
  • - Ф.И.О. специалиста Росреестра, принявшего документы, его подпись.
  • - Номер телефона специалиста Росреестра, у которого в течение срока государственной регистрации прав можно получить необходимую информацию, касающуюся стадии рассмотрения представленных документов, времени, оставшегося до завершения процедуры государственной регистрации.
  1. Получение документов в Росреестре.

Напомним, что срок государственной регистрации первого договора участия в долевом строительстве составляет 18 календарных дней с даты предоставления необходимых документов, срок государственной регистрации последующих договоров – 5 рабочих дней.

При получении документов необходимо представить в Росреестр:

  • - Документ, удостоверяющий личность (паспорт), либо доверенность на представление интересов заявителя.
  • - Ранее выданную вам расписку о приеме документов, в которой должен быть указан номер государственной регистрации права.
  1. Завершение процедуры государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.

После предоставления вышеназванных документов специалист Росреестра должен выдать свидетельство о государственной регистрации права или выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При получении свидетельства необходимо расписаться в журнале учета выданных свидетельств о государственной регистрации прав, а также на расписке о приеме документов.

При получении договора участия в долевом строительстве обязательно проверьте наличие на договоре отметки о государственной регистрации договора, которая должна содержать специальную регистрационную надпись. Наличие указанной отметки на договоре и необходимых данных в свидетельстве о государственной регистрации прав на недвижимое имущество (выписке из ЕГРП) означает завершение процедуры государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью.
Оформление, регистрация, признание права собственности на недвижимое имущество. Судебная защита.

Юридическая Компания «Ваше Дело Правое» оказывает полный комплекс услуг в сфере юридического сопровождения сделок с недвижимостью, включая, но, не ограничиваясь нижеуказанными услугами:

  • - Оформление документов и формирование пакета документов, необходимых для регистрации права собственности на недвижимое имущество (дом, квартира, комната, доля в недвижимом имуществе, гараж, машиноместо и т.п.).
  • - Регистрация права собственности на дом, квартиру, комнату, долю в недвижимом имуществе, гараж, машиноместо и другие объекты недвижимого имущества.
  • - Регистрация права собственности на нежилое помещение.
  • - Проверка компании–застройщика, продавца (покупателя) недвижимого имущества, анализ и мониторинг их деятельности.
  • - Правовое заключение о контрагенте по сделке с недвижимым имуществом; об объекте недвижимого имущества; о наличии (отсутствии) негативных последствий при совершении сделки; о нюансах и особенностях договора любого вида в сфере сделок с недвижимостью; о «правовой чистоте» сторон сделки с недвижимостью, объекте недвижимого имущества и его стоимости; о наличии, отсутствии, правомерности правоустанавливающих документов, необходимых для совершения сделки с недвижимостью, оформлении пакета документов и регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
  • - Юридическая консультация, нацеленная на недопущение возникновения потенциальных проблем до и после совершения сделки с недвижимостью, направленная на решение текущих проблем в сфере оформления, регистрации, признания права собственности на недвижимое имущество.
  • - Правовая экспертиза договора любого вида, сопровождающего сделку с недвижимостью, сопутствующих совершению сделки с недвижимостью иных договоров, включая договоры купли-продажи, дарения, мены, ренты, участия в долевом строительстве, уступки права требования, ипотеки, аренды банковской ячейки, брачного договора, иных договоров.
  • - Предоставление необходимых документов в Росреестр, Кадастровую палату, БТИ, Земельный комитет и получение Свидетельства о праве собственности на объект недвижимости, Выписку о зарегистрированных правах на недвижимое имущество из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, иных документов.
  • - Подготовка документов для оформления приватизации, регистрации права собственности на недвижимость, «дачной амнистии».
  • - Оформление недвижимого имущества по ипотеке, по договору купли-продажи, договору дарения, договору участия в долевом строительстве.
  • - Оформление недвижимого имущества по наследству, по факту создания объекта недвижимости, а также оформление незавершенного объекта строительства, по судебному акту.
  • - Юридическая помощь в постановке земельных участков на кадастровый учет, изменение категории земельных участков и их разрешенного использования, государственная регистрация прав и обременений.
  • - Признание права собственности на недвижимое имущество (дом, квартиру, новостройку, дачу, гараж машиноместо, нежилое помещение и т.д.) в судебном порядке.
  • - Обжалование в судебном порядке отказа в государственной регистрации права собственности на недвижимость.
  • - Представительство в судах общей юрисдикции и арбитражных судах при уклонении стороны договора от регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
  • - Представительство в судах общей юрисдикции и арбитражных судах по спорам в отношении прав на недвижимое имущество; по спорам о признании договоров участия в долевом строительстве, договоров купли-продажи, предварительным договорам, договорам займа, строительных и инвестиционных договоров, иных договоров в сфере недвижимого имущества недействительными (незаключенными).
  • - Представительство в судах общей юрисдикции и арбитражных судах по иным категориям дел, связанных с недвижимым имуществом, в том числе: земельные споры, жилищные споры, споры по долевому строительству, споры о взыскании неустойки (убытков) с компании – застройщика за просрочку исполнения обязательств, включая просрочку сдачи квартиры, по договору участия в долевом строительстве.
  • - Иные юридические услуги по оформлению, регистрации и признании прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также судебная защита.

Команда юристов Юридической Компании «Ваше Дело Правое» приложит все свои усилия для того, чтобы помочь Вам найти правильные и выгодные для Вас решения при совершении любой сделки с недвижимостью.

Мы гарантируем добросовестность, ответственность, профессиональный индивидуальный подход к каждому Клиенту!

Консультация

Консультация

Благодарим вас за интерес к нашей компании!
Мы вам обязательно ответим!

Вопрос юристу

Вопрос юристу

Благодарим вас за интерес к нашей компании!
Мы вам обязательно ответим!