ЮСАКТУМ: полный комплекс юридических услуг

 

Russian English
+7 495 507-98-07
Получить консультацию   Презентация

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

 

г. Москва

17 октября 2013 года

Коптевский районный суд г. Москвы в составе:
председательствующего судьи Моргасова М.М.
при секретаре Бушмановой М.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2230/2013 по иску Г.И.С., Е.М.С. к Л.В.Ф. о расторжении договора, взыскании денежных средств

 

УСТАНОВИЛ:

 

Уточнив исковые требования, Г.И.С., Е.М.С. обратились в суд с иском к Л.В.Ф. о расторжении договора, взыскании денежных средств, ссылаясь на то, что 07 ноября 2012 г. Л.В.Ф. (наймодатель) и Г.И.С. (наниматель) заключили договор найма жилого помещения № 118/1, по условиям которого нанимателю предоставлено временно для проживания принадлежащее Л.В.Ф. жилое помещение - кв. 8 в доме 11, корпус 1, по ул. Астрадамской г. Москвы.

Пунктом 5.8. договора предусмотрено, что в квартире также будет проживать Е.М.С.

С начала марта 2013 г. нанимателем выявлены факты присутствия в квартире супруги наймодателя, в результате чего утрачена принадлежащее истцу мини видеокамера Revizor Q2 стоимостью 3 700 руб., GSM сигнализатор стоимостью 3 100 руб., всего на 6 800 руб.

По договоренности сторон истцами в квартире установлена газовая плита ВЕКО CG 41001 стоимостью 10070 руб., старая нерабочая газовая плата утилизирована.

В силу п. 4.3. договора стороны вправе расторгнуть его при условии письменного уведомления другой стороны не менее чем за 1 месяц.

04 марта 2013 г. нанимателем направлено наймодателю извещение о расторжении договора найма, при этом предложено 07 апреля 2013 г. произвести расчет.

04 апреля 2013 г. нарушение условий приведенного выше договора в указанной квартире была заменены замки, в связи с чем наймодатель фактически расторг договор найма жилого помещения.

Согласно п. 4.3. договора в случае досрочного расторжения договора без письменного уведомления другой стороны не менее чем за 1 месяц инициатор расторжения выплачивает другой стороне 100% месячной оплаты - 30 000 руб.

В связи с изложенным, истцы просили расторгнуть договор найма жилого помещения от 07 ноября 2012 г. № 118/1, заключенный Г.И.С. и Л.В.Ф., взыскать в пользу Г.И.С. с ответчика сумму страхового депозита 30 000 руб., проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами за период с 11 апреля 2013 г. по 25 сентября 2013 г. в сумме 1 134 руб. 38 коп., компенсацию за досрочное расторжение договора 30 000 руб., стоимость мини видеокамеры Revizor Q2 и GSM сигнализатора 6 800 руб., затраты на приобретение газовой плиты ВЕКО CG 41001 стоимостью 10 070 руб. с учетом расходов на утилизацию старой газовой плиты, расходы на найм жилого помещения в сумме 3 000 руб., расходы на оплату услуг представителя 15 000 руб., расходы на почтовые отправления 1 194 руб. 58 коп., расходы на госпошлину 2 640 руб. 40 коп.

В судебном заседании представитель Г.И.С. и Е.М.С. - Рыбай А.С. иск поддержал в полном объеме по указанным основаниям, полагал должным взыскать с ответчика, в том числе, стоимость мини видеокамеры Revizor Q2 и GSM сигнализатора, находящихся во владении Л.В.Ф. без надлежащих оснований.

В судебное заседание Г.И.С., Е.М.С. не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

В судебном заседании представитель Л.В.Ф. - Г.Л.В. иск не признала, как необоснованный, представила письменные возражения на иск.

В судебное заседание Л.В.Ф. не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в части по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 677 ГК РФ в договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса.

Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

По правилу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (п. 1).

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы (п. 2).

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 1104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Как предписано п. 1 ст. 1105 ГК РФ в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

В силу п. 1 ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Пунктом 1 ст. 395 ГК РФ установлено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно указанию Банка России от 13 сентября 2012 г. № 2873-У с 14 сентября 2012 г. ставка рефинансирования составляет 8, 25% годовых.

По правилу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено, что 07 ноября 2012 г. Л.В.Ф. (наймодатель) и Г.И.С. (наниматель) заключили договор найма жилого помещения № 118/1, по условиям которого нанимателю временно предоставлено для проживания принадлежащее Л.В.Ф. жилое помещение - кв. 8 в доме 11, корпус 1 по ул. Астрадамской г. Москвы.

Пунктом 5.8. договора предусмотрено, что в квартире также будет проживать Е.М.С.

В силу п. 4.3. договора стороны вправе расторгнуть его при условии письменного уведомления другой стороны не менее чем за 1 месяц.

По правилу п. 4.1. договора наниматель передает наймодателю 30 000 руб. для гарантии исполнения обязательств по договору, которые по смыслу п. 4.2. договора возвращаются после окончания найма жилого помещения за вычетом задолженностей нанимателя.

Согласно п. 4.3. договора в случае досрочного расторжения договора без письменного уведомления другой стороны не менее чем за 1 месяц инициатор расторжения выплачивает другой стороне 100% месячной оплаты - 30 000 руб.

По условиям договора наниматель жилого помещения обязывается оплачивать расходы по электроэнергии согласно показаниям электросчетчика.

Телеграммами от 03 апреля 2013 г. и 02 апреля 2013 г. наймодатель извещен о расторжении договора и необходимости расчета, в том числе путем направления письма от 04 марта 2013 г.

В судебном заседании представитель ответчика пояснила, что претензий по оплате нанимателями электроэнергии не имеется, мини видеокамера Revizor Q2 и GSM сигнализатор находятся во владении Л.В.Ф., поскольку были установлены незаконно и оснований для их возврата нет.

Стоимость указанных устройств в размере 6 800 руб. подтверждается материалами дела.

По смыслу п. 2.2.3. договора наниматель обязан не производить переустройство, ремонт и перепланировку жилого помещения без согласия наймодателя. Поскольку доводы истцов о том, что по договоренности сторон истцами в квартире установлена газовая плита ВЕКО CG 41001 стоимостью 10 070 руб., старая нерабочая газовая плата утилизирована не нашли свое подтверждение, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска в части требований о взыскании приведенной выше суммы.

Почтовые расходы в сумме 677 руб. 83 коп. подтверждены материалами дела (л.д. 23).

Согласно расписке от 25 апреля 2013 г. Рыбай А.С. получил от Г.И.С. 15 000 руб. за оказание юридической помощи (л.д. 32).

Как следует из расписки от 07 ноября 2012 г. Л.В.Ф. получил от Г.И.С. 30 000 руб. в качестве страхового депозита и 30 000 руб. в качестве оплаты за 1 месяц договора найма жилого помещения.

Согласно распискам Л.В.Ф. денежные средства по договору найма жилого помещения также получались им за декабрь 2012 г., январь 2013 г., февраль 2013 г., март 2013 г.

07 апреля 2013 г. Г.И.С., Е.М.С. и Е.С.С. составлен акт окончания найма квартиры, согласно которому в квартире находятся, в частности, принадлежащая истцам газовая плита, мини видеокамера и домашняя сигнализация, что также не является основанием для взыскания в пользу истцов стоимости указанной газовой плиты.

Как следует из расписки от 05 апреля 2013 г., Е.С.С. получила от Г.И.С. 3 000 руб. за найм жилого помещения в период с 04 по 07 апреля 2013 г. по адресу: г. Талдом, ул. 8 Марта, д. 6, кв. 23.

Как усматривается из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 12 апреля 2013 г. ОМВД России по Тимирязевскому району г. Москвы Е.М.С. обращался в полицию в связи с нахождением в указанной квартире посторонних лиц, сменой замков.

Доводы истцов о том, что 04 апреля 2013 г. в нарушение условий приведенного выше договора в указанной квартире были заменены замки, в связи с чем наймодатель фактически расторг договор найма жилого помещения, в судебном заседании представителем ответчика опровергнуты не были, подтверждаются копией постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 12 апреля 2013 г. участкового уполномоченного ОМВД России по Тимирязевскому району г. Москвы Горбунова А.А.

В судебном заседании представитель ответчика пояснила, что претензий к нанимателю по задолженности за электроэнергию нет.

Согласно ходатайства о зачете страхового депозита Г.Л.В. в счет оплаты за пользование жилым помещением от 17 октября 2013 г. сумма страхового депозита подлежит зачету как оплата за третий месяц договора найма жилого помещения. Таким образом, представитель ответчика подтверждает получение указанной суммы от истца. Просьба о взыскании в противном случае указанной суммы с Г.И.С. удовлетворению не подлежит, поскольку соответствующих исковых требований к последней не предъявлялось.

С учетом изложенного, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в части взыскания в пользу Г.И.С. с Л.В.Ф. суммы страхового депозита 30 000 руб. на основании пунктов 4.1. и 4.2. указанного договора найма жилого помещения, суммы компенсации за досрочное расторжение договора 30 000 руб. в силу п. 4.3 указанного договора, процентов за пользование денежными средствами в сумме 1 246 руб. 67 коп. (за период 11 апреля 2013 г. по 25 сентября 2013 г. в количестве 168 дней*30 000 руб.*8,25/36 000, с учетом заявленных истцом требований), расходов на оплату услуг представителя 10 000 руб., с учетом обстоятельств данного дела, требований разумности и справедливости, положений ст. 100 ГПК РФ, почтовых расходов в сумме 677 руб. 83 коп., подтвержденных материалами дела, стоимости удерживаемого имущества 6 800 руб. с учетом положении ст. 15 ГК РФ, расходов на найм жилого помещения в сумме 3 000 руб. с учетом представленных суду доказательств препятствий в проживании в указанном жилом помещении в связи со сменой замков.

При этом суд отказывает в удовлетворении иска в части взыскания в пользу Г.И.С. стоимости установленной газовой плиты, поскольку она установлена по усмотрению последней без согласования с наймодателем, что не опровергнуто материалами дела, при этом суд учитывает, что согласно акта 07 апреля 2013 г., подписанного Г.И.С., Е.М.С. и Е.С.С. в указанной квартире находятся, в частности, принадлежащая истцам газовая плита.

Письменные возражения на иск Г.Л.B., согласно которым 12 марта 2013 г. получено уведомление от Г.И.С. о расторжении договора найма жилого помещения, последняя с 06 марта 2013 г. в жилом помещении не проживает, подпись от имени Л.В.Ф. о получении страхового депозита подделана, последний имеет ненадлежащее состояние здоровья, мини-видеокамера и сигнализатор стоимостью 6 800 руб. были размещены в квартире незаконно, с учетом норм действующего законодательства не являются основанием для иного вывода суда и отказе в удовлетворении иска в полном объеме.

При этом суд учитывает, что доводы о подделке подписи Л.В.Ф. в получении страхового депозита ничем не подтверждены, ходатайств о проведении экспертизы Г.Л.В. не заявляла, распорядившись правами по своему усмотрению, в приведенном выше отзыве фактически признается получение указанной суммы, которая должна была пойти в зачет ежемесячных платежей.

Ссылки на то, что 07 апреля 2013 г. Л.В.Ф. не мог явиться для расчета по договору по состоянию здоровья, что Е.М.С. является ненадлежащим истцом, необходимости найма Г.И.С. жилого помещения у Е.С.С. не имелось, сами по себе, не являются основанием для отказа в иске в полном объеме.

При таких обстоятельствах приведенные исковые требования подлежат удовлетворению в приведенной выше части.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

 

РЕШИЛ:

 

Иск Г.И.С., Е.М.С. к Л.В.Ф. о расторжении договора, взыскании денежных средств удовлетворить в части.

Расторгнуть договор найма, заключенный Г.И.С. и Л.В.Ф. 07 ноября 2012 г. № 118/1.

Взыскать с Л.В.Ф. в пользу Г.И.С. сумму страхового депозита 30 000 руб., сумму компенсации за досрочное расторжение договора 30 000 руб., проценты за пользование денежными средствами в сумме 1 246 руб. 67 коп., расходы на оплату услуг представителя 10 000 руб., почтовые расходы 677 руб. 83 коп., стоимость удерживаемого имущества 6 800 руб., расходы на найм жилого помещения 3 000 руб., расходы на госпошлину 2 631 руб. 40 коп.

В удовлетворении иска Г.И.С., Е.М.С. к Л.В.Ф. о расторжении договора, взыскании денежных средств в остальной части отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Коптевский районный суд г. Москвы.

 

Судья

Моргасов М.М.

Консультация

Консультация

Благодарим вас за интерес к нашей компании!
Мы вам обязательно ответим!

Вопрос юристу

Вопрос юристу

Благодарим вас за интерес к нашей компании!
Мы вам обязательно ответим!