ЮСАКТУМ: полный комплекс юридических услуг

 

Russian English
+7 495 507-98-07
Получить консультацию   Презентация

ДОГОВОР АРЕНДЫ ПОМЕЩЕНИЯ

 

НАСТОЯЩИЙ ДОГОВОР аренды помещения, расположенного в здании по адресу: <…> ("Договор" или "Договор Аренды"), подписан <…> года между:

Компанией с ограниченной ответственностью <…>, юридическим лицом, учрежденным в соответствии с законодательством <…>, зарегистрированным Регистратором компаний «…» за номером <…> ("Арендодатель"), в лице Директора Филиала Б.Д.В., действующего на основании Положения о Филиале от <…> и Доверенности от <…>; и

Индивидуальным предпринимателем В.А.М., зарегистрированным в соответствии с законодательством Российской Федерации <…>("Арендатор"), действующим на основании <…>.

Арендодатель и Арендатор по отдельности именуются "Сторона", а совместно – "Стороны".

Стороны пришли к соглашению о следующем:

Статья 1. ОПРЕДЕЛЕНИЯ И ТОЛКОВАНИЕ

 

1.1. Термины, используемые в настоящем Договоре с заглавной буквы, имеют значения, изложенные в нижеприведенном списке определений:

 

1.1.1."Аванс" имеет значение, установленное пунктом 3.3.

 

1.1.2."Акт Возврата" означает документ, подтверждающий возврат Помещения Арендатором Арендодателю при прекращении Договора, составляемый в соответствии с формой, приведенной в Приложении 8.

 

1.1.3. "Акт о Начале Коммерческой Деятельности" означает документ, подтверждающий Начало Коммерческой Деятельности и подписываемый Сторонами по форме, приведенной в Приложении7, в случаях, указанных в пункте 7.7 Договора.

 

1.1.4. "Акт Приемки-Передачи" означает документ, подтверждающий передачу Помещения Арендатору и подписываемый Сторонами по форме, приведенной в Приложении6.

 

1.1.5. "Арендная Плата" означает плату за владение и пользование Помещением; арендные платежи, подлежащие уплате Арендатором, перечислены в пункте 3.1.

 

1.1.6. "Арендуемая Площадь" означает площадь Помещения, полученную путем его измерения в соответствии с настоящим Договором согласно Стандарту Измерения и указанную в пункте 2 Приложения1.

 

1.1.7. <…>

 

1.1.8. <…>

 

Статья 2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

 

2.1. В соответствии с условиями настоящего Договора Арендодатель обязуется передать Арендатору во владение и пользование Помещение, а Арендатор обязуется принять Помещение, оплачивать Арендную Плату и исполнять иные обязанности, установленные настоящим Договором.

2.2. Арендатор обязуется использовать Помещение исключительно в соответствии с условиями настоящего Договора и в соответствии с Разрешенным Использованием.

 

2.3. В течение Срока Аренды Арендатор имеет право доступа на Прилегающую Территорию, в Места Общего Пользования в порядке и на условиях, установленных настоящим Договором и Правилами Внутреннего Распорядка Торгового Центра.

 

2.4. Объектом аренды по настоящему Договору является Помещение, описанное в пункте1 Приложения 1 и Приложении 2. Результаты измерения Помещения, проведенного в соответствии со Стандартом Измерения, не влияют на описание Помещения, позволяющее определенно установить объект аренды по настоящему Договору для цели пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации.

 

2.5. <…>

 

Статья 3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ИНЫЕ ПЛАТЕЖИ ПО НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ

 

3.1. За владение и пользование Помещением Арендатор обязуется выплачивать Арендодателю следующие платежи:

 

3.1.1 Базовая Арендная Плата;

 

3.1.2. <…>

 

3.1.3. <…>

3.1.4. <…>

 

3.2. Базовая Арендная Плата и Плата с Оборота подлежат начислению Арендодателем и оплате Арендатором с Даты Начала, Плата за Обслуживание подлежит начислению и оплате с Даты Передачи по Дату Начала, а Переменная Арендная Плата подлежат начислению Арендодателем и оплате Арендатором с Даты Передачи. Арендная Плата начисляется и подлежит оплате до даты возврата Помещения по Акту Возврата.

 

3.3. Аванс:

 

3.3.1. Арендатор обязуется в счет оплаты Арендной Платы по настоящему Договору выплатить Арендодателю аванс в размере, указанном в пункте 12.a Приложения 1, и в сроки, установленные в пункте 12.b Приложения 1 ("Аванс"). Аванс подлежит зачету в счет составляющих Арендной Платы, указанных в пункте 12.c Приложения 1. Зачет осуществляется в рублях по Официальному Обменному Курсу на дату уплаты Аванса.

 

3.3.2. До момента полного зачета Аванс не подлежит возврату в течение всего срока действия настоящего Договора, проценты на Аванс не начисляются.

 

3.3.3. До Даты Начала Аванс в соответствующей части имеет режим, установленный настоящим Договором для Обеспечительного Платежа (независимо от фактической выплаты Обеспечительного Платежа), и Арендодателем могут осуществляться зачеты и удержания из суммы Аванса, а также иные действия, предусмотренные настоящим Договором в отношении Обеспечительного Платежа в соответствии с порядком, установленным пунктами <…>.

 

3.3.3. <…>

 

3.3.4. <…>

 

3.3.5. <…>

Статья 4. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

 

4.1. Оплата любых сумм, установленных настоящим Договором, осуществляется в сроки, установленные настоящим Договором для осуществления соответствующего платежа. Если настоящим Договором не установлен конкретный срок для осуществления оплаты Арендатором, то она должна быть произведена в течение 5 (пяти) Рабочих Дней с даты получения соответствующего счета / требования.

 

4.2. Обязательство Стороны по осуществлению любых платежей, причитающихся по настоящему Договору, считается исполненным в момент зачисления денежных средств на корреспондентский счет банка Арендодателя.

 

4.3. Все платежи по настоящему договору осуществляются в российских рублях. Все платежи по Договору, размер которых установлен в долларах США, уплачиваются в российских рублях в соответствии с Официальным Обменным Курсом.

 

4.4. Оплата осуществляется по банковским реквизитам Стороны, указанным в настоящем Договоре или счете на оплату, или по иным реквизитам, которые Сторона-получатель платежа сообщила Стороне-плательщику в соответствии с условиями настоящего Договора.

 

4.5. Любые суммы, подлежащие оплате по настоящему Договору, должны быть округлены до двух знаков после запятой.

 

4.6. <…>

 

4.7. <…>

 

4.8. <…>

 

Статья 5. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ

 

5.1. В качестве обеспечения исполнения своих обязательств по Договору Арендатор обязан в срок, указанный в пункте 15c Приложения 1, выплатить Арендодателю обеспечительный платеж в соответствии со статьями 381.1 и 381.2 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере, указанном в пункте 15a Приложения 1, плюс НДС по ставке, установленной законодательством Российской Федерации ("Обеспечительный Платеж").

 

5.2. Обеспечительный Платеж находится у Арендодателя в течение всего срока действия Договора в качестве обеспечения обязательств Арендатора по настоящему Договору, при этом проценты за пользование суммой Обеспечительного Платежа в пользу Арендатора не начисляются.

 

5.3. <…>

 

5.4. Без ущерба какому-либо праву или средству правовой защиты, которые может иметь Арендодатель в соответствии с настоящим Договором, Арендодатель вправе, при условии предварительного уведомления Арендатора и неисполнения Арендатором соответствующего обязательства в течение 5 (пяти) Рабочих Дней с момента получения такого уведомления, в одностороннем порядке производить удержания (вычеты) из полученной им суммы Обеспечительного Платежа в следующих размерах:

 

5.5. <…>

 

Статья 6. ПЕРЕДАЧА ПОМЕЩЕНИЯ АРЕНДАТОРУ

 

6.1. Порядок передачи Помещения Арендатору по Акту Приемки-Передачи:

 

6.1.1. В планируемую Дату Передачи, указанную в пункте 5 Приложения 1, Арендатор обязуется в присутствии Арендодателя осмотреть Помещение и осуществить проверку соответствия состояния Помещения требованиям Договора.

 

6.1.2. По результатам осмотра Помещения Стороны составляют Акт Приемки-Передачи по форме, согласованной Сторонами в Приложении 6, в котором отражают состояние Помещения на момент передачи. Акт Приемки-Передачи подтверждает передачу Помещения Арендатору во временное владение и пользование.

 

6.1.3. <…>

 

Статья 7. РАБОТЫ АРЕНДАТОРА

 

7.1. Арендатор обязуется в сроки, установленные Договором, произвести в Помещении Работы Арендатора, направленные на подготовку Помещения для использования в соответствии с Разрешенным Использованием, включая установку торгового оборудования Арендатора и размещение товаров Арендатора в Помещении.

 

7.2. Арендатор обязан качественно и своевременно осуществить все Работы Арендатора и подготовку Помещения к Началу Коммерческой Деятельности, в том числе, но не ограничиваясь, следующим:

 

7.2.1. разработка и согласование Рабочей Документации, необходимой для выполнения Работ Арендатора;

 

7.2.2. приобретение и установка всего оборудования, необходимого для эксплуатации Помещения в соответствии с Разрешенным Использованием;

 

7.2.3. присоединение к Инженерным Системам Здания и ввод в эксплуатацию инженерных установок Арендатора, установленных в Помещении в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Строительными Нормами; и

 

7.2.4. <…>

 

7.2.5. <…>

 

Статья 8. СРОК АРЕНДЫ

 

8.1. Срок аренды согласно настоящему Договору составляет период времени, начинающийся в Дату Передачи и заканчивающийся в Дату Окончания Срока Аренды, включая эту дату ("Срок Аренды").

 

8.2. Арендатор не имеет преимущественного права по истечении Срока Аренды на заключение договора аренды Помещения на новый срок.

 

8.3. <…>

 

8.4. <…>

 

Статья 9. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

 

9.1. Права Арендодателя

 

9.1.1. Арендодатель имеет право в любое время в течение Срока Аренды изменять конфигурацию и границы, категорию и разрешенное использование Земельного Участка, возводить любые дополнительные здания на Земельном Участке и строительные леса, изменять название Торгового Центра, проводить капитальный ремонт и иные ремонтные работы в Здании и Торговом Центре, осуществлять реконструкцию, перепланировку Здания, менять границы Мест Общего Пользования, устанавливать по своему усмотрению вывески, щиты, панели, объекты, скульптуры, изменять стены фасада и форму Торгового Центра, исходя из концепции Арендодателя, изменять, обновлять или заменять любое Оборудование или Инженерные Системы.

 

9.1.2. Арендодатель имеет право без какого-либо дополнительного разрешения от Арендатора, использовать Торговое Наименование или/и товарный знак (знак обслуживания) Арендатора, иные средства индивидуализации Арендатора и товаров, услуг, работ Арендатора в любых материалах рекламного и информационного характера, относящихся к Торговому Центру, в том числе (но не исключительно):

 

9.1.2.1. <…>

 

9.1.2.2. <…>

 

9.1.2.3. <…>

 

9.1.3. Арендодатель имеет право назначения одной или нескольких организаций в качестве Управляющей Компании либо оставления за собой подобной функции. В случае назначения Управляющей Компании права Арендодателя по Договору могут, наряду с Арендодателем, осуществляться Управляющей Компанией.

 

9.1.4. Арендодатель имеет право, предварительно, не менее, чем за 2 (два) часа, уведомив Арендатора (либо его полномочного представителя), входить в Помещение с целью осуществления контроля за его состоянием, а также контроля за соблюдением Арендатором условий настоящего Договора и Правил Внутреннего Распорядка Торгового Центра. Положения настоящего пункта не лишают представителей Арендодателя права в неограниченном объеме без предварительного уведомления посещать часть Помещения, открытого для всех посетителей Торгового Центра, в Часы Работы Арендатора.

 

9.1.5. Арендодатель имеет право, предварительно уведомив Арендатора (либо его полномочного представителя) за 2 (два) дня, входить в Помещение с целью выполнения ремонтных, технических или инженерных работ, связанных с поддержанием Здания в рабочем состоянии или с ремонтом для целей устранения неисправностей в Здании.

 

9.1.6. <…>

 

9.2. Обязанности Арендодателя

 

9.2.1. Арендодатель гарантирует, что имеет все права и полномочия на заключение настоящего Договора.

 

9.2.2 Арендодатель обязуется не препятствовать Арендатору в пользовании Помещением в соответствии с условиями Договора.

 

9.2.3. <…>

 

9.2.4. <…>

 

9.2.5. <…>

 

9.3. Права Арендатора

 

9.3.1 Арендатор вправе беспрепятственно занимать и использовать Помещение, а также осуществлять все иные права Арендатора по настоящему Договору в течение Срока Аренды без какого-либо вмешательства или препятствий со стороны Арендодателя, если иное не предусмотрено настоящим Договором и Правилами Внутреннего Распорядка Торгового Центра.

 

9.3.2. В случае если Арендатор вынужден полностью прекратить коммерческую  деятельность в Помещении в течение более, чем 24(двадцати четырех) часов подряд с момента получения уведомления об этом Арендодателем, в связи с повреждением Помещения или невозможностью доступа в Помещение, если это произошло по вине Арендодателя, его представителей или работников, и если такое прекращение коммерческой деятельности является неизбежным, что было документально подтверждено, Арендатор освобождается от уплаты Базовой Арендной Платы за период, в течение которого коммерческая деятельность Арендатора в Помещении полностью невозможна.

 

9.3.3. Арендатор имеет право совместно с Арендодателем, другими арендаторами Здания и посетителями Торгового Центра пользоваться Местами Общего Пользования и Прилегающей Территорией согласно их назначению и в соответствии с Правилами Внутреннего Распорядка Торгового Центра.

 

9.3.4. <…>

 

9.3.5 <…>

 

9.4. Обязанности Арендатора

 

9.4.1. Арендатор гарантирует, что он имеет все права и полномочия на заключение настоящего Договора без необходимости в получении каких-либо согласий или разрешений, а если такие согласования или разрешения требуются, что к моменту подписания настоящего Договора они надлежащим образом получены. Арендатор обязуется по запросу Арендодателя предоставить Арендодателю все полученные согласования и разрешения третьих лиц.

 

9.4.2. Не позднее 7(семи) Рабочих Дней с момента получения соответствующего запроса от Арендодателя Арендатор обязуется предоставить Арендодателю заверенные копии запрошенных им документов, подтверждающих существование Арендатора в качестве юридического лица, полномочия единоличного исполнительного органа Арендатора и лица, подписавшего настоящий Договор, а также выписку из единого государственного реестра юридических лиц в отношении Арендатора, срок выдачи которой не превышает 15(пятнадцать) дней, и документы, подтверждающие право Арендатора на использование Торгового Наименования и соответствующего ему товарного знака (знака обслуживания).

 

9.4.3. <…>

 

9.4.4. <…>

 

9.4.5. <…>

 

Статья 10. СТРАХОВАНИЕ

 

10.1. Арендатор обязан за свой счет заключить со страховой компанией, письменно согласованной с Арендодателем, на условиях, указанных в пункте 10.2, следующие договоры страхования ("Договоры Страхования"):

  

10.1.1. договор страхования гражданской ответственности перед третьими лицами в связи с проведением Работ Арендатора (а также любых иных работ, проводимых Арендатором или подрядчиками Арендатора в Помещении), включая риск причинения вреда имуществу Арендодателя и/или Управляющей Компании, в том числе их сотрудникам – на весь срок проведения таких работ; указанный договор страхования может быть заключён Подрядчиком Арендатора, но с обязательным выполнением условия о включении Арендатора и любых иных субподрядчиков в качестве застрахованных лиц по договору страхования;

 

10.1.2. договор страхования находящегося в Помещении имущества Арендатора, включая результаты Работ Арендатора, Торговое Оборудование и товар – на весь Срок Аренды;

 

10.1.3. договор страхования гражданской ответственности перед третьими лицами в результате деятельности Арендатора в Помещении и Торговом Центре, включая риск причинения вреда имуществу Арендодателя и/или Управляющей Компании, в том числе их сотрудникам – на весь Срок Аренды, начиная с Даты Начала;

 

10.2. Договоры Страхования должны быть заключены с соблюдением следующих условий:

 

10.2.1. страховая сумма по каждому из Договоров Страхования должна быть не менее размеров, указанных для соответствующего вида Договора Страхования в пункте 19 Приложения 1;

 

10.2.2. страховая сумма и другие условия Договоров Страхования, которые должны быть заключены в связи с выполнением Работ Арендатора, должны быть согласованы с Арендодателем до заключения соответствующих Договоров Страхования и до начала соответствующих Работ Арендатора;

 

10.2.3. Договор Страхования ответственности Арендатора за причинение вреда третьим лицам, в том числе Арендодателю, может предусматривать франшизу не более 1% (одного процента) от страховой суммы, и только в части причинения вреда имуществу третьих лиц (для договоров страхования ответственности);

 

10.2.4. действие Договоров Страхования должно покрывать все страховые случаи (договоры по страхованию имущества должны быть заключены на базе страхования от "всех рисков"), в отношении которых заключаются договоры страхования аналогичных объектов страхования;

 

10.2.5. в Договоры Страхования должны быть включены положения, предусматривающие отказ от суброгации (перехода к страховой компании права требования Арендатора и/или Подрядчика Арендатора на возмещение ущерба), за исключением случаев, когда убытки или ущерб вызваны умышленными действиями соответствующей стороны.

 

10.3. Арендатор обязуется в течение 5 (пяти) Рабочих Дней с Даты Подписания, а в последующем в течение 5 (пяти) Рабочих Дней после получения запроса Арендодателя, предоставить Арендодателю копии соответствующих Договоров Страхования и документы, подтверждающие, что Договоры Страхования продолжают действовать на соответствующую дату предоставления информации.

 

10.4. Арендатор обязуется соблюдать все условия Договоров Страхования и все требования страховых компаний, а также совершать иные необходимые действия для сохранения Договоров Страхования в силе. Арендатор обязуется воздержаться от каких-либо действий или бездействия, которые могут лишить какой-либо Договор Страхования юридической силы или привести к увеличению размеров страховых взносов.

 

10.5. Арендатор обязуется уведомлять Арендодателя о наступлении любого страхового случая, предусмотренного Договором Страхования, и любого иного события, о котором должно быть сообщено страховым компаниям.

 

10.6. <…>

 

10.7. <…>

Консультация

Консультация

Благодарим вас за интерес к нашей компании!
Мы вам обязательно ответим!

Вопрос юристу

Вопрос юристу

Благодарим вас за интерес к нашей компании!
Мы вам обязательно ответим!