ЮСАКТУМ: полный комплекс юридических услуг

 

Russian English
+7 495 507-98-07
Получить консультацию   Презентация

Ниже представлено решение суда общей юрисдикции о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ ранее учтенного земельного участка. Нашим юристам по земельным спорам и адвокатам в сфере недвижимости удалось доказать суду необходимость внесения в государственный кадастр недвижимости сведений об уточненных границах земельных участков.


Категория спора. Споры о границах земельных участков; споры о внесении сведений в государственный кадастр недвижимости; споры о правах на земельный участок.


Обстоятельства дела. По иску о внесении изменений в состав сведений государственного кадастра недвижимости и о признании права на земельные участки по фактическому пользованию ответчиками выступали государственные учреждения. Предметом иска являлось требование о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений об уточнённой площади земельных участков, превышающей декларированную площадь (площадь по документам).


Сложность спора. Судебное дело о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений об уточнённой площади земельных участков осложнялось отсутствием документов, подтверждающих право истцов на земельные участки в фактических границах, а также участием в деле государственных учреждений.


Результат рассмотрения спора. В результате успешного представительства в суде, в том числе посредством подготовленного нашими юристами по земельным спорам и адвокатами в сфере недвижимости иска о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений об уточнённой площади земельных участков, превышающей декларированную площадь (площадь по документам), удалось добиться положительного решения суда.


Для успешного разрешения земельных споров, а также споров о правах на недвижимое имущество, обращайтесь к адвокатам в сфере недвижимости и юристам по земельным спорам нашей компании.


+ 7 (495) 507-98-07
+ 7 (905) 555-67-33

именем Российской Федерации

Мытищинский городской суд Московской области
141009, Московская обл., г. Мытищи, ул. Колонцова, д. 15
http://mitishy.mo.sudrf.ru/

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

г. Мытищи МО

14 апреля 2016 года

Дело № 2-«…»/16


Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Чернушевич М.Ю. при секретаре С.К.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-«…»/16 по иску Ч.Г.А., Л.М.С., П.Л.И. к Территориальному управлению ФАУГИ по Московской области и ФГУП «Совхоз им. Т.» о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ ранее учтенного земельного участка; встречному исковому заявлению ФГУП «Совхоз им. Т.» к Ч.Г.А., Л.М.С., П.Л.И. об истребовании объектов недвижимости из чужого незаконного владения

УСТАНОВИЛ:


Ч.Г.А., Л.М.С., П.Л.И. обратились в суд с указанным иском в обоснование которого указали, что являются собственниками земельных участков, расположенных по адресу: «…».


Ч.Г.А., на основании Постановления Главы Администрации Жостовского сельского округа от «…» № «…» (л.д. 5), принадлежит земельный участок с кадастровым номером № «…», декларированной площадью 600 кв.м. В соответствии с Постановлением Главы Мытищинского муниципального района МО от «…» № «…», земельный участок отнесен к категории – «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования – «для ведения личного подсобного хозяйства» (л.д. 7). Для целей уточнения координат и границ земельного участка, Ч.Г.А. произведено межевание, по результатам которого кадастровым инженером выявлен излишек площади в размере 100 кв.м., в связи с чем, общая площадь земельного участка уточнена и, с учетом допустимого излишка составила 700 кв.м. Также, выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № «…» накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером № «…», принадлежащего ФГУП «Совхоз им. Т.».


Л.М.С. на основании Свидетельства на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения земельным участком от «…» № «…», выданного Администрацией Жостовского сельского округа Мытищинского района МО (л.д. 9), принадлежит земельный участок с кадастровым номером № «…» (предыдущий кадастровый №«…»), декларированной площадью 1200 кв.м., категория земель: не установлена, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «…», запись регистрации в ЕГРП № (л.д. 12). Для целей уточнения координат и границ земельного участка, Л.М.С. произведено межевание, по результатам которого кадастровым инженером выявлен излишек площади в размере 334 кв.м., в связи с чем, общая площадь земельного участка уточнена и, с учетом допустимого излишка составила 1534 кв.м. Также, выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № «…» (предыдущий кадастровый № «…») накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером № «…», принадлежащего ФГУП «Совхоз им. Т.».


П.Л.И., на основании Постановления Главы Администрации Жостовского сельского округа от «…» № (л.д.15), принадлежит земельный участок с кадастровым номером № «…», декларированной площадью 1200 кв.м. В соответствии с Постановлением Главы Мытищинского муниципального района МО от «…» № «…», земельный участок отнесен к категории – «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования – «для ведения личного подсобного хозяйства» (л.д. 17). Для целей уточнения координат и границ земельного участка, П.Л.И. произведено межевание, по результатам которого кадастровым инженером выявлен излишек площади в размере 334 кв.м., в связи с чем, общая площадь земельного участка уточнена и, с учетом допустимого излишка составила 1534 кв.м. Также, выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № «…» накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером № «…», принадлежащего ФГУП «Совхоз им. Т.».


Истцы считают, что выявленное пересечение границ допущено в связи с кадастровой ошибкой при определении координат земельного участка с кадастровым № «…». Реальное наложение границ земельных участков Ч.Г.А, Л.М.С., П.Л.И., на земельный участок с кадастровым № «…» отсутствует, в связи с чем обратились в суд.


ФГУП «Совхоз им. Т.» обратился в суд к Ч.Г.А., Л.М.С., П.Л.И. со встречным иском, в обоснование которого указал, что при проведении межевания, границы земельных участков с кадастровыми номерами: № «…», № «…», № «…», принадлежащих ответчикам на праве собственности, в установленном порядке не были согласованы с Российской Федерацией, как с собственником земельного участка с кадастровым номером № «…» и в настоящее время не установлены, в связи с чем, считает, что участки находятся в незаконном владении ответчиков.


В судебное заседание истцы Ч.Г.А., Л.М.С., П.Л.И. не явились, извещены надлежащим образом, их интересы представлял по доверенностям Рыбай А.С., который исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что границы земельных участков с момента их предоставления с 1990, 1993 г.г. ограждены неизменными заборами и не меняли своей конфигурации. Просил исковые требования удовлетворить. В отношении встречных исковых требований возражал по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление, во встречном иске просил отказать (л.д. 72).


Представитель ответчика - ФГУП «Совхоз имени Т.» в судебное заседание явился, в основном иске просил отказать, представил возражения на иск с изложением правовой позиции (л.д. 86). Встречные исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.


Представитель ответчика - ТУ ФАУГИ по Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. С учетом мнения сторон и конкретных обстоятельств дела суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя данного ответчика.


Представитель 3-го лица Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.


Представитель 3-го лица Администрации Городского округа Мытищи Московской области в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, ранее представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 99).


Выслушав стороны и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.


В силу ст. 304 ГК РФ - собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Ч.Г.А., Л.М.С., П.Л.И., как собственники земельных участков имеют право на государственный кадастровый учет изменений принадлежащих им объектов недвижимости, однако лишены возможности данных действий.


Согласно п. 2 ч. 2 ст. 26 ФЗ «О государственном земельном кадастре недвижимости» от 01.03.2008 г., орган кадастрового учета принимает решение о приостановлении осуществления кадастрового учета, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает одну из границ другого земельного участка. Орган кадастрового учета при принятии в соответствии с п. 2 ч. 2 настоящей статьи решения о приостановлении должен установить возможные причины возникновения обстоятельств, являющихся основанием для принятия такого решения (в связи с технической ошибкой, допущенной органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости, с ошибкой, допущенной кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ в отношении объекта недвижимости, о кадастровом учете которого представлено заявление, или в отношении другого объекта недвижимости, кадастровый учет которого был осуществлен ранее и тому подобным).


На основании п. 2 ч. 2 ст. 27 ФЗ «О государственном земельном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета в случае, если заявление о кадастровом учете или необходимые для кадастрового учета документы по форме или содержанию не соответствуют требованиям настоящего Федерального закона.


Как следует из документов, представленных в материалы дела, земельный участок с кадастровым № «…», расположенный по адресу: «…», принадлежит на праве собственности Российской Федерации и предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования ФГУП «Совхоз им. Т.». Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.


Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № «…», расположенный по адресу: «…» декларированной площадью 600 кв.м. принадлежит на праве собственности Ч.Г.А., на основании Постановления Главы Администрации Жостовского сельского округа от «…» № «…». Постановлением Главы Мытищинского муниципального района МО от «…». № «…», земельный участок отнесен к категории – «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования – «для ведения личного подсобного хозяйства».


Земельный участок с кадастровым номером № «…» (предыдущий кадастровый № «…») расположенный по адресу: «…» декларированной площадью 1200 кв.м. принадлежит на праве собственности Л.М.С., на основании Свидетельства на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения земельным участком от «…» № «…», выданного Администрацией Жостовского сельского округа Мытищинского района МО, категория земель: не установлена, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 28.09.2010 г., запись регистрации в ЕГРП № «…».


Земельный участок с кадастровым номером № «…», расположенный по адресу: «…» декларированной площадью 1200 кв.м. принадлежит на праве собственности П.Л.И., на основании Постановления Главы Администрации Жостовского сельского округа от «…» № «…». В соответствии с Постановлением Главы Мытищинского муниципального района МО от «…». № «…», земельный участок отнесен к категории – «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования – «для ведения личного подсобного хозяйства».


Правоустанавливающие документы Ч.Г.А., Л.М.С. и П.Л.И., не отменены и не оспорены. Ответчики прав истцов на земельные участки не оспаривают. У суда нет сомнений в подлинности правоустанавливающих документов. То есть спор о праве отсутствует.


Согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером, площадь земельного участка с кадастровым номером «…», принадлежащего на праве собственности Ч.Г.А., уточнена и составила 700 кв.м., имеет следующий каталог координат: X Y «…» «…».


Согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером, площадь земельного участка с кадастровым номером № «…» (предыдущий кадастровый № «…») принадлежащего на праве собственности Л.М.С., уточнена и составила 1534 кв.м., имеет следующий каталог координат: X Y «…» «…».


Согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером, площадь земельного участка с кадастровым номером № «…», принадлежащего на праве собственности П.Л.И., уточнена и составила 1534 кв.м., имеет следующий каталог координат: X Y «…» «…».


Пунктом 1 ч. 5 ст. 27 ФЗ «О государственном земельном кадастре недвижимости» установлена возможность увеличения площади земельного участка при уточнении границ на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством. В Мытищинском районе МО для земельного участка с видом разрешенного использования – для ведения ЛПХ минимальный размер земельных участков равен 800 кв.м. Фактическая площадь земельных участков Ч.Г.А., Л.М.С. и П.Л.И., разнится с площадью, сведения о которой содержаться в ГКН, на величину, не превышающую предельный минимальный размер земельного участка, установленный в Мытищинском районе МО, что, в соответствии с Законом Московской области №63/2003-03 от 17.06.2003г., является допустимым. Как следует из представленного фрагмента дежурной кадастровой карты и схемы расположения земельных участков в д. «…», земельные участки Ч.Г.А., Л.М.С. и П.Л.И., находятся в черте данного населенного пункта (л.д. 105).


Из фрагмента топографической основы д. «…» видно, что фактически участки расположены в массиве жилых застройки и соседних земельных участков, стоящих на кадастровом учете с границами, установленными в соответствии с законодательством. Земельный участок ФГУП «Совхоз им. Т.» имеет границу в виде ломаной линии с многочисленными вкраплениями земельных участков физических лиц, в том числе и смежных с участками истцов. Несмотря на то, что земельные участки Ч.Г.А., Л.М.С. и П.Л.И. сформированы как объекты права еще в 1990, 1993 годах, при проведении межевания земельного участка ФГУП «Совхоз им. Т.» и постановке участка на кадастровый учет в 2010 году, согласование границ с истцами по основному иску не производилось.


Ответчиком, вопреки положениям ст. 39 Закона № 221-ФЗ «О Государственном кадастре недвижимости», землеустройство произведено без учета участка истцов по основному иску, что и привело к ошибочному включению их территории в земельный массив ответчика. Согласно сведений, предоставленных Администрацией Городского округа Мытищи Московской области, уточненные земельные участки истцов по основному иску не попадают на земли общего пользования.


Суд не может не согласиться с доводом истцов по основному иску о наличии кадастровой ошибки, допущенной кадастровым инженером при межевании земельного участка ответчика, поскольку это подтверждается материалами дела.


Таким образом, суд считает установленным наличие кадастровой ошибки в описании границ земельного участка ответчика с государственным кадастровым № «…», не позволяющей истцам поставить на кадастровый учет в соответствии с действующими требованиями земельного законодательства, принадлежащие им земельные участки.


В силу ст. 28 Закона № 221-ФЗ «О Государственном кадастре недвижимости» - ошибками в государственном кадастре недвижимости являются техническая и кадастровая ошибки. Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или поступления в орган кадастрового учета от любого лица заявления о такой ошибке в форме, установленной органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.


Лицами, имеющими специальные познания подготовлены сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым № «…», что позволяет исправить в ГКН кадастровую ошибку относительно пересечения границ участка ФГУП «Совхоз им. Т.» относительно границ участков Ч.Г.А., Л.М.С. и П.Л.И.


Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Ч.Г.А., Л.М.С. и П.Л.И., являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме. Встречные исковые требования ФГУП «Совхоз им. Т.» суд находит не состоятельными и не подлежащими удовлетворению по приведенным выше основаниям.


На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд


РЕШИЛ:


Исковые требования Ч.Г.А., Л.М.С. и П.Л.И. - удовлетворить.


Установить границы земельного участка с кадастровым номером № «…», общей фактической площадью 700 кв.м. (декларативная площадь 600 кв.м.), расположенного по адресу: «…», с координатами поворотных точек, отраженными в следующем каталоге координат: X Y «…» «…».


Внести изменения в сведения ГКН о площади и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № «…», принадлежащего РФ, в части описания межевой границы с земельным участком с кадастровым номером № «…», расположенного по адресу: «…», принадлежащим Ч.Г.А. общей площадью 700 кв.м. (в порядке исправления кадастровой ошибки в сведениях), в соответствии со следующим каталогом координат: «…» «…».


Установить границы земельного участка с кадастровым номером № «…» (предыдущий кадастровый № «…»), общей фактической площадью 1534 кв.м. (декларативная площадь 1200 кв.м.), расположенного по адресу: «…», с координатами поворотных точек, отраженных в следующем каталоге координат: X Y «…» «…».


Внести изменения в сведения ГКН о площади и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № «…», принадлежащего РФ, в части описания межевой границы с земельным участком с кадастровым номером № «…» (предыдущий кадастровый № «…»), расположенного по адресу: «…», принадлежащим Л.М.С. общей площадью 1534 кв.м. (в порядке исправления кадастровой ошибки в сведениях), в соответствии со следующим каталогом координат: «…» «…».


Установить границы земельного участка с кадастровым номером № «…», общей фактической площадью «…» кв.м. (декларативная площадь «…» кв.м.), расположенного по адресу: «…» с координатами поворотных точек, отраженных в следующем каталоге координат: X Y «…» «…».


Внести изменения в сведения ГКН о площади и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № «…», принадлежащего РФ, в части описания межевой границы с земельным участком с кадастровым номером № «…» расположенного по адресу: «…», принадлежащим П.Л.И. общей площадью «…» кв.м. (в порядке исправления кадастровой ошибки в сведениях), в соответствии со следующим каталогом координат: «…» «…».


На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.


Судья

М.Ю. Чернушевич

Консультация

Консультация

Благодарим вас за интерес к нашей компании!
Мы вам обязательно ответим!

Вопрос юристу

Вопрос юристу

Благодарим вас за интерес к нашей компании!
Мы вам обязательно ответим!