ЮСАКТУМ: полный комплекс юридических услуг

 

Russian English
+7 495 507-98-07
Получить консультацию   Презентация

Решение по делу,
связанному с участием граждан в долевом строительстве, защитой прав дольщиков, незаконным привлечением денежных средств граждан застройщиком или иным неуполномоченным лицом, взысканием денежных средств, процентов, штрафа, судебных расходов по оплате юридических услуг

Категория: споры, возникающие из участия граждан в долевом строительстве, привлечения денежных средств граждан лицом, не имеющим на это право, способами, не предусмотренными законодательством о долевом строительстве; споры, вытекающие из договора участия в долевом строительстве и договоров иных видов.

Обстоятельства дела: заключены несколько договоров разных видов, направленных на привлечение денежных средств граждан для долевого строительства лицом, не имеющим на это права; привлечение денежных средств граждан осуществлено способами, не предусмотренными законодательством о долевом строительстве; имеются нарушения прав и законных интересов гражданина, денежные средства которого привлечены для строительства многоквартирного дома.

Заявленные требования Клиента удовлетворены, в том числе требования о: взыскании денежных средств с застройщика (лица, не уполномоченного привлекать денежные средства граждан для долевого строительства), не имеющего права привлечения денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома; взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами; взыскании штрафа с застройщика (неуполномоченного лица); компенсации морального вреда; взыскании судебных расходов на оплату юридических услуг.

Ниже представлен судебный акт, вынесенный в пользу нашего Клиента (участника долевого строительства, дольщика). В соответствии с нижеуказанным решением с застройщика и иных лиц, не уполномоченных привлекать денежные средства для долевого строительства, которые также привлекали денежные средства граждан для долевого строительства различными способами, в пользу нашего Клиента взысканы денежные средства, проценты за пользование денежными средствами, штраф в значительном размере. Кроме того, в пользу нашего Клиента, участника долевого строительства (дольщика), взысканы компенсация морального вреда и судебные издержки, включая судебные расходы Клиента на оплату юридических услуг, направленных на защиту прав участника долевого строительства, пресечения нарушения прав и законных интересов Клиента, денежные средства которого привлечены для строительства многоквартирного дома (долевого строительства). Исходя из пожеланий и интересов Клиента, судебный акт представлен в сокращенном виде.

Юридическая Компания «Ваше Дело Правое» возьмёт на себя решение полного комплекса вопросов, возникающих при составлении, оформлении, заключении, реализации, регистрации договора участия в долевом строительстве, вытекающих из иных сделок с недвижимостью. Наша компания специализируется на судебной защите прав участников долевого строительства (дольщиков), на признании права собственности на недвижимость и взыскании неустойки и убытков, штрафов, компенсации морального вреда с недобросовестных застройщиков и иных лиц, которые незаконно привлекают денежные средства граждан для долевого строительства.

Мы также специализируемся на спорах, возникающих в сферах долевого участия в строительстве, строительства и строительного подряда, выполнения строительных, монтажных, пусконаладочных, проектных, изыскательских и иных работ, неразрывно связанных со строящимся объектом недвижимости.

Читайте также по теме «Долевое строительство. Судебная защита прав дольщиков» здесь.

 

Решение
именем Российской Федерации

 

город Москва

00.00. 2014 года

 

… районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Ш.Л.B., при секретаре судебного заседания П.Ю.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело № 0-0000/14 по иску К.А.С. к ООО «ДД», ООО «УКД» о взыскании уплаченных денежных средств по договорам, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов,

установил:

Истец К.А.С. обратилась в суд с иском к ООО «ДД», ООО «УКД» о признании недействительными предварительного договора купли-продажи квартиры, договора займа, договора на оказание услуг, применении последствий недействительности сделок, взыскании с ответчика ООО «ДД» процентов за пользование чужим денежными средствами за период с 01 октября 2013 года по 30 января 2014 года в размере 39 498 рублей 80 копеек, взыскании с ответчика ООО «УКД» процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01 октября 2013 года по 30 января 2014 года в размере 5 362 рублей 50 копеек, взыскании солидарно с ответчиков судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 75 000 рублей, взыскании с ответчика ООО «ДД» компенсации морального вреда в размере 35 000 рублей, с ответчика ООО «УКД» компенсации морального вреда в размере 15 000 рублей, мотивируя требования тем, что 24 сентября 2013 года между обществом с ограниченной ответственностью «ДД», обществом с ограниченной ответственностью «УКД» и истцом были заключены: Предварительный договор купли-продажи квартиры № 2 от 24.09.2013 года; договор займа № 1 от 24.09.2013 года на сумму в размере 1 436 320 рублей 00 копеек; договор на оказание услуг № 3 от 24.09.2013 года на сумму в размере 195 000 рублей. Истцом перед подписанием указанных договоров были переданы ответчикам денежные средства в размерах, указанных в вышеназванных договорах и актах приёма-передачи денежных средств. Истец считает, что ответчиками обязательства, указанные в договорах не исполнены надлежащим образом, согласно договору купли-продажи квартиры - ............................................................................................

Истец неоднократно направлял ответчикам посредством почтовой, курьерской, электронной, телефонной связи письменные и устные обращения о необходимости возврата неосновательно полученных денежных средств, незаконно привлеченных ответчиками, однако ответчики оставили вышеуказанные обращения без ответа, тем самым подтвердив нежелание досудебного урегулирования спора. Для выполнения своих обязательств по предварительному договору, договору займа, договору услуг истцом был взят кредит на сумму в размере 540 000 рублей 00 копеек и заключен кредитный договор № 1437923 от 24.09.2013 года /л.д. 4-18/.

27 марта 2014 года истец уточнил исковые требования, в соответствии с которыми просил взыскать с ответчика ООО «ДД» денежные средства в размере 1 436 320 рублей; взыскать с ответчика ООО «УКД» денежные средства в размере 195 000 рублей; с ответчика ООО «ДД» проценты за пользование чужим денежными средствами за период с 01 октября 2013 года по 27 марта 2014 года в размере 116 521 рубля 46 копеек, взыскать с ответчика ООО «УКД» проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 октября 2013 года по 27 марта 2014 года в размере 15 819 рублей 50 копеек, взыскать солидарно с ответчиков судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 75 000 рублей, взыскать с ответчика ООО «ДД» компенсацию морального вреда в размере 35 000 рублей, с ответчика ООО «УКД» компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей /л.д. 122-123/. Истец К.А.С. в судебное заседание не явилась, извещена.

В судебном заседании представители истца, действующие на основании доверенности, Рыбай А.С. и Павлов С.В., уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «ДД» возражал против заявленных требований по основаниям, изложенным ответчиком в возражениях на исковое заявление.

Представитель ответчика ООО «УКД» возражал против заявленных требований по основаниям, изложенным ответчиком в возражениях на исковое заявление.

Суд, выслушав объяснения представителей истца, возражения представителей ответчиков, исследовав письменные материалы дела, находит уточненные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 Закона № 214 ФЗ застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с названным Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям названного Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве. В случае привлечения денежных средств гражданина для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, лицом, не имеющим на это права в соответствии с названным законом, гражданин ......................................................................................................................................................................................

На основании ст.1 указанного закона привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости юридическим лицом с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, допускается на основании договора участия в долевом строительстве, либо в случае, если денежные средства граждан привлекаются путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах, а также жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

В соответствии со ст. 2 этого же закона застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

В силу п. 2 ст. 3 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с п. 2 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Как усматривается из материалов дела, 24 сентября 2013 года между истцом и ответчиком ООО «ДД» был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № ... В соответствии с договором стороны обязались заключить в будущем основной договор купли-продажи квартиры, по которому, продавец обязался передать истцу квартиру, состоящую из 1 комнаты, расположенной в многоквартирном доме секция 1, дом № … на втором этаже, со строительным номером 10, по адресу: Московская область, … район, с. …, ул. … и истец обязалась уплатить за указанную квартиру денежные средства в размере 1 436 320 рублей (л.д. 27-32).

С целью … предварительного договора № 2 купли-продажи квартиры от 24 сентября 2013 года между истцом и ответчиком ООО «ДД» 24 сентября 2013 года был заключен договор № 1 займа, согласно которому, займодавец обязался передать заемщику денежные средства в размере 1 436 320 рублей на срок до 30 июня 2014 года, под 1% годовых с момента получения займа (л.д. 34-36).

Истцом обязательства по договору займа № 1, были исполнены в полном объеме, истцом были переданы ответчику ООО «ДД» денежные средства в размере 1 036 320 рублей по акту приема-передачи от 24 сентября 2013 года и 400 000 рублей по акту приема-передачи от 30 сентября 2013 года (л.д. 37-38).

24 сентября 2013 года между истцом и ответчиком ООО «УКД» был заключен договор на оказание услуг № 3, в соответствии с которым, ответчик обязался оказать услуги в виде организации работ по проведению коммуникаций к приобретаемой квартире истцом, расположенной по адресу: Московская область, … район, с. …, улица …, дом условный № …, кв. ...

Истцом ...........................................................................................были переданы денежные средства в размере 195 000 рублей, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств от 12 сентября 2013 года (л.д. 39-42, 43).

В соответствии с п.1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п. … договора № 2 купли-продажи квартиры от 24 сентября 2013 года, ...........................................................................................л.д. 27).

На основании ст. … Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства .......................................................................................................................................................................................

15 декабря 2013 года истцом в адрес ответчиком была направлена досудебная претензия, которая была оставлена ответчиком без рассмотрения (л.д. 55-72).

Судом установлено, что ответчик ООО «ДД»...........................................................................................................................................................................................

Суд полагает, что указанный предварительный договор и привлечение денежных средств ООО «УКД» у истца по договору на организацию работ по проведению коммуникаций к приобретаемой квартире - ........................................................................................... - ..........................................................................................., в связи с чем, денежные средства, уплаченные истцом по данным договорам подлежат возврату истцу с ответчика ООО «ДД» в размере 1 436 320 рублей, с ответчика ООО «УКД» в размере 195 000 рублей.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода

Согласно п. 2 ст. 328 ГК РФ, в случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

В силу ч. 2 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Суд соглашается с расчетом процентов, представленным истцом, в связи с чем, считает, что с ответчика ООО «ДД» в пользу истца подлежат взысканию проценты за указанный истцом период с 01 октября 2013 года по 27 марта 2014 года в размере 116 521 рубля 46 копеек; с ответчика ООО «УКД» в пользу истца подлежат взысканию проценты за период с 01 октября 2013 года по 27 марта 2014 года в размере 15 819 рублей 50 копеек.

При этом судом учитывается, что в соответствии со ст.55-56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

На основании ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Требования К.А.С. о компенсации морального вреда являются законными, поскольку основываются на требованиях ..........................................................................................., в связи с чем, суд полагает, что к взысканию с ответчика ООО «ДД» в качестве компенсации морального вреда подлежит сумма в размере 10 000 рублей, с ответчика ООО «УКД» сумма в размере 5 000 рублей, которые отвечают требованиям разумности и справедливости.

В соответствии с ..........................................................................................................................................................................................

суд взыскивает за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца штраф в размере …, присужденной судом в пользу истца.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая, что размер штрафа не соразмерен последствиям нарушения, суд на основании ст. 333 ГК РФ считает возможным снизить размер штрафа до 200 000 рублей, который подлежит взысканию с ответчика ООО «ДД» в пользу истца, а также снизить размер штрафа до 20 000 рублей, который подлежит взысканию с ответчика ООО «УКД».

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца в порядке ст. ст. 98, 100 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по оплате юридических услуг пропорционально удовлетворенным требованиям, с ответчика ООО «ДД» в размере 30 000 рублей, с ответчика ООО «УКД» в размере 20 000 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 600 рублей с ответчика ООО «ДД».

В силу ст. 103 ГПК РФ, ст.ст.61.1, 62.1 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчиков, не освобожденных от уплаты судебных расходов в бюджет города Москвы, на основании подп. 3 п.1 ст.333.19 НК РФ с ответчика ООО «ДД» в размере 14 564 рублей 21 копейки, а с ответчика ООО «УКД» в размере 5 508 рублей 20 копеек.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ООО «ДД» в пользу К.А.С. денежные средства в размере 1 436 320 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами 116 521 рубля 46 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 200 000 рублей, судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 30 000 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 600 рублей, в остальной части уточненных исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «УКД» в пользу К.А.С. денежные средства в размере 195 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 15 819 рублей 50 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 20 000 рублей, судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 20 000 рублей, в остальной части уточненных исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «ДД» в бюджет города Москвы государственную пошлину в размере 14 564 рублей 21 копейки.

Взыскать с ООО «УКД» в бюджет города Москвы государственную пошлину в размере 5 508 рублей 20 копеек.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Останкинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

 

 

 

Судья Л.В. Ш.

Консультация

Консультация

Благодарим вас за интерес к нашей компании!
Мы вам обязательно ответим!

Вопрос юристу

Вопрос юристу

Благодарим вас за интерес к нашей компании!
Мы вам обязательно ответим!