ЮСАКТУМ: полный комплекс юридических услуг

 

Russian English
+7 495 507-98-07
Получить консультацию   Презентация

Строительные (подрядные) споры

Досрочное расторжение договора подряда (строительного подряда) 

Ключевая цель Юридической компании «ЮСАКТУМ» - достижение положительного, соответствующего интересам и ожиданиям Клиента, результата посредством эффективного ведения дел по судебным спорам, в том числе по строительным спорам и спорам, связанным с защитой интеллектуальных прав. С необходимыми сведениями о нашей компании, о ее конкурентных преимуществах и принципах работы, о порядке работы наших юристов, а также с иной информацией можно ознакомиться в рубриках «Презентация компании», «Юридические услуги», «Правовая информация», других разделах и рубриках сайта.

  • Закон и право действуют – доверьтесь профессионалам: +7 (495) 507-98-07!

Подрядные споры, в том числе строительные споры, являются одними из самых сложных категорий арбитражных дел. Дело в том, что строительные (подрядные) споры возникают из подрядных (строительных) отношений, которые в свою очередь регулируются как общими и специальными нормами действующего законодательства, так и техническими специальными нормами, регламентирующими выполнение строительных и иных неразрывно связанных со строительством объекта работ.

В силу статьи 740 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

 

К строительным работам относятся:

строительство или реконструкция предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта;

• выполнение монтажных, пусконаладочных работ;

• работы по капитальному ремонту зданий и сооружений;

• иные работы, неразрывно связанные со строящимся объектом.

К сожалению, далеко не всегда стороны договора строительного подряда надлежащим образом исполняют обязанности, предусмотренные договором. Неисполнение или ненадлежащее исполнение подрядчиком (заказчиком) своих обязательств создают предпосылки для одностороннего отказа от исполнения договора строительного подряда. Нарушение договорных обязательств одной из сторон договора строительного подряда ставит перед добросовестной стороной договора вопрос о наличии оснований для расторжения договора в судебном или внесудебном порядке.

 

До расторжения договора подряда либо договора строительного подряда в одностороннем порядке

Необходимо определить наличие (отсутствие) правовых и фактических оснований одностороннего расторжения договора, а также совершить определенные действия, предусмотренные договором и ГК РФ. Вкратце напомним следующее - отказ от исполнения обязательства и досрочное расторжение договора являются способами прекращения договорных обязательств.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В вышеуказанной статье сформулирован общий принцип гражданского (договорного) права, которым предусматривается обязательность соблюдения договора и договорных обязательств.

Общие основания изменения и расторжения договора любого вида определены в ГК РФ. В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

 

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

• При существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Необходимо помнить о том, что бремя доказывания наличия «существенного нарушения» и причиненного ущерба возлагается на сторону договора строительного подряда (подряда) – инициатора обращения в арбитражный суд с требованием о расторжении соответствующего договора.

• В иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Отметим, что в этом случае бремя доказывания причинения ущерба не возлагается на сторону договора, которая обратилась в арбитражный суд с требованием о расторжении договора строительного подряда (подряда).

В соответствии с пунктом 3 статьи 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

 

 Односторонний отказ

Означает, что согласия другой стороны договора не требуется, так односторонний отказ обусловлен нарушениями одной из сторон своих обязательств по договору. В этом случае достаточно лишь уведомить другую сторону о расторжении договора и отказе от исполнения договора. Договор будет считаться расторгнутым с момента, когда сторона, наделенная правом отказа на односторонний отказ от договора, уведомит в установленном порядке и надлежащей форме другую сторону договора. Обращения в суд не требуется. Однако сторона, получившая уведомление о расторжении договора или отказе от исполнения договора, вправе оспорить односторонний отказ от исполнения договора или расторжение договора в одностороннем порядке в арбитражном суде.

Итак, расторжение договора в одностороннем порядке или отказ от исполнения договора допускаются законодательством.

В статье 450 ГК РФ приводится определение «существенного нарушения», но в этой же статье отсутствует перечень возможных существенных нарушений. Исходя из норм о подряде и строительном подряде, выполнении проектных и изыскательских работ, предусмотренных ГК РФ, а также учитывая судебную практику по строительным (подрядным) спорам, в некоторых случаях можно определенно установить, какие нарушения договорных обязательств являются существенными.

Как показывает судебная практика по строительным (подрядным) спорам, существенные нарушения договора подряда, договора строительного подряда, договора выполнения проектных и изыскательских работ допускают как подрядчики, так и заказчики.

 

Вне зависимости от того, кому принадлежит инициатива расторжения договора подряда (строительного подряда) инициатору необходимо предварительно:

• изучить договор подряда (строительного подряда), особенно в части касающейся прав и обязанностей сторон, возможностей расторжения договора в одностороннем порядке, порядка взаимодействия сторон, досудебного урегулирования спора;

• проверить положения договора подряда (строительного подряда), которые относятся к расторжению договора, на предмет их соответствия требованиям закона;

• проверить наличие (отсутствие) оснований для расторжения договора подряда (строительного подряда);

• оценить правовые риски, которые обусловлены тем, что арбитражный суд может расценить условия договора, относящиеся к расторжению договора подряда (строительного подряда), как противоречащие существу обязательства и признает такие условия недействительными;

• оценить правовые и фактические обстоятельства для расторжения договора подряда (строительного подряда);

• определить этапы исполнения договора подряда (строительного подряда) и взаимоотношения сторон;

• квалифицировать допущенные нарушения в соответствии с условиями договора и положениями законодательства;

• определить наличие и возможность предъявления иных, за исключением расторжения договора подряда (строительного подряда), требований;

• определиться в вопросе порядка расторжения договора посредством обращения в арбитражный суд или путем направления противоположной стороне одностороннего отказа от исполнения договора (уведомления о расторжении договора в одностороннем порядке);

• уведомить противоположную сторону договора о расторжении договора подряда (строительного подряда) в порядке, предусмотренном соответствующим договором и законодательством.

При необходимости обращения в арбитражный суд особое значение приобретает содержание, предмет и основания искового заявления, а также наличие надлежащих доказательств (приложений к исковому заявлению). Иск должен быть обоснованным и мотивированным, должен содержать необходимые ссылки на положения договора и действующего законодательства.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

 

Случаи, предусмотренные законом

Можно отметить некоторые из них, которые указаны в части первой и части второй ГК РФ. Согласно статье 328 ГК РФ в случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

В статье 405 ГК РФ установлено еще одно основание, при наличии которого допускается односторонний отказ от исполнения обязательства. Данной статьей предусмотрено, что, если вследствие просрочки должника исполнение утратило интерес для кредитора, он может отказаться от принятия исполнения и требовать возмещения убытков. Следовательно, утрата интереса стороны договора подряда (строительного подряда) вследствие просрочки контрагента также может быть основанием для одностороннего отказа от исполнения обязательства и расторжения договора.

 

Заказчик также может отказаться от исполнения договора подряда (строительного подряда) в случаях:

если подрядчик не своевременно приступает к исполнению договору подряда;

• если подрядчик выполняет работу настолько медленно, что окончание работ становится явно невозможным.

Кроме того, вышеназванная статья предоставляет заказчику право назначить подрядчику разумный срок для устранения недостатков и при неисполнении подрядчиком в назначенный срок этого требования отказаться от договора подряда либо поручить исправление работ другому лицу за счет подрядчика, а также потребовать возмещения убытков. При этом заказчик обязан доказать тот факт, что во время выполнения работ стало очевидно, что работа не будет выполнена надлежащим образом.

Статьей 716 ГК РФ подрядчику также предоставлено право одностороннего отказа от исполнения договора подряда (строительного подряда).

 

Подрядчик до расторжения договора обязан выполнить определенные действия самостоятельно и дождаться выполнения (невыполнения) определенных действий со стороны заказчика, а именно:

• подрядчик обязан немедленно предупредить заказчика и до получения от него указаний приостановить работу при обнаружении непригодности или недоброкачественности предоставленных заказчиком материала, оборудования, технической документации или переданной для переработки (обработки) вещи;

• подрядчик обязан немедленно предупредить заказчика и до получения от него указаний приостановить работу при обнаружении возможных неблагоприятных для заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы;

• заказчик не отправлял подрядчику указаний о прекращении работ;

• после направления заказчику своевременного и обоснованного предупреждения о вышеуказанных обстоятельствах заказчик в разумный срок не заменил непригодные или недоброкачественные материал, оборудование, техническую документацию или переданную для переработки (обработки) вещь, не изменил указаний о способе выполнения работы или не принял других необходимых мер для устранения обстоятельств, грозящих ее годности.

Только при выполнении указанных действий и наличии (отсутствии) действий со стороны заказчика подрядчик вправе предъявить требования об одностороннем отказе от исполнения договора и досрочном расторжении договора подряда (строительного подряда), при этом ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства. Более того, подрядчик вправе требовать возмещения причиненных ему убытков. Необходимо помнить, что в этом случае бремя доказывания возлагается на подрядчика.

 

 Заказчику ст. 717 ГК РФ предоставляет право в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора

Но необходимо помнить следующее:

• в договоре не должно быть предусмотрено иное;

• заказчик обязан уплатить подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора подряда (строительного подряда).

• заказчик обязан возместить подрядчику убытки, причиненные прекращением договора подряда, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу.

Следовательно, отказ заказчика от исполнения обязательств на основании статьи 717 ГК РФ возлагает на заказчика дополнительные расходы. Однако наличие убытков и их размер обязан доказать именно подрядчик.

 

Подытоживая вышесказанное, можно сделать следующие выводы

Для одностороннего отказа от договора подряда (строительного подряда) достаточно предоставления законом или договором возможности его совершить.

♦ Статьи 310 и 450 ГК РФ не связывают право на односторонний отказ от исполнения договора с наличием каких-либо оснований для такого отказа, предусмотренных законом или соглашением сторон.

♦ Для одностороннего отказа от исполнения договора, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, достаточно факта указания в законе или договоре на возможность одностороннего отказа от исполнения обязательств и досрочного расторжения договора подряда (строительного подряда).

♦ В теории гражданского права вопросы прекращения обязательств, соотношения отказа от исполнения обязательства (договора) и досрочного расторжения договора, отнесения данных оснований к общим или самостоятельным основаниям прекращения договора являются дискуссионными.

♦ Необходимо помнить, что в случае отказа от исполнения договора подряда (строительного подряда) и досрочного расторжения соответствующего договора инициатор отказа и расторжения договора обязан направить противоположной стороне уведомление об одностороннем расторжении договора подряда (строительного подряда).

♦ Отказ от исполнения договора подряда (строительного подряда) и досрочное расторжение соответствующего договора прекращает договор лишь после получения такого уведомления противоположной стороной, а именно с момента получения соответствующего уведомления контрагентом.

Ниже в сокращенной форме представлено уведомление контрагента об отказе от исполнения договора строительного подряда (досрочном расторжении договора строительного подряда). Конечно, такое уведомление было направлено контрагенту в письменной форме ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении, также был соблюден порядок отправки уведомления о расторжении договора строительного подряда контрагенту, предусмотренный договором. Дата получения контрагентом вышеназванного уведомления была определена на основе данных, предоставленных на официальном сайте почтовой организации.

Наша компания предоставляет услуги по разработке претензий о взыскании задолженности, неустойки, убытков по договору подряда (строительного подряда); требований о возмещении неосновательного обогащения; уведомлений об отказе от исполнения обязательства; извещений досрочном расторжении договора подряда (строительного подряда), договоров иных видов; писем с обоснованным отказом от подписания актов выполненных работ; иных документов в рамках досудебного урегулирования подрядных (строительных) споров, споров по иным категориям дел.

Смотрите также по теме «Строительные (подрядные) споры»:

  1. Судебная практика по строительным (подрядным) спорам. Часть первая
  2. Исковое заявление о взыскании денежных сумм по договорам строительного подряда и выполнения проектных, изыскательских работ
  3. Исковое заявление о взыскании неосновательного обогащения и процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, неустойки, судебных расходов
  4. Исковое заявление о расторжении контракта на выполнение проектных работ, взыскании неосновательного обогащения и неустойки

Директору

ООО «YYY»

000000, Москва,

ул. …., д.…, оф. …

Исх. № 00/00-00

 

УВЕДОМЛЕНИЕ
о расторжении договора подряда на производство строительно-монтажных работ
№ 000/00 от 09.09.2013 г.

 

Между ООО «XXX» (далее также – «Заказчик») и ООО «YYY (далее также – «Подрядчик») был заключен договор подряда на производство строительно-монтажных работ №000/00 от 09 сентября 2013 года (далее также – «Договор»), в соответствии с которым подрядчик обязался выполнить работы, направленные на «изготовление и монтаж здания склада из ЛМК на земельном участке, принадлежащем заказчику, согласно Проектной документации и Локальной сметы, утвержденной заказчиком и подрядчиком».

В силу п. 2.2 вышеуказанного Договора работы должны быть проведены в 6 этапов:

  1. Этап 1. Проектные работы и привязка здания на генплан.
  2. Этап 2. Устройство фундаментов под колонны и стойки фахверка.
  3. Этап 3. Изготовление металлоконструкций каркаса.
  4. Этап 4. Монтаж металлоконструкций здания.
  5. Этап 5. Монтаж фахверка, монтаж ограждающих конструкций, оконных и дверных заполнений и доборных элементов.
  6. Этап 6. Устранение недостатков, дефектов и сдача объекта, в целом заказчику.

Приложением № 2 к Договору (Календарный план) также определены и установлены сроки завершения отдельных этапов работ (промежуточные сроки).

В соответствии со п. 3.1 Договора подрядчик обязуется выполнить своими и привлеченными силами работы в объемах и в сроки, предусмотренные в Договоре и приложениях к нему, сдать работы заказчику по акту.

Согласно п. 5.1 Договора продолжительность производства работ и сроки завершения отдельных этапов по договору определяются подрядчиком и заказчиком, и составляют не более 150 (Сто пятьдесят) календарных дней с момента получения авансового платежа и готовности строительной площадки.

11 сентября 2013 г. заказчик перечислил подрядчику денежные средства в размере 200 000,00 (двести тысяч) рублей 00 копеек (далее также – «Авансовый платеж»).

В соответствии со ст. 849 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – «ГК РФ»), ст. 5 Федерального закона от 27.06.2011 г. № 161 - ФЗ «О национальной платежной системе», ст. 31 Федерального закона от 02.12.1990 г. № 395-1 «О банках и банковской деятельности» подрядчик получил авансовый платеж не позднее 14 сентября 2013 г.

Как следует из платежных поручений № №..., заказчиком перечислены на расчетный счет подрядчика денежные средства в размере 9 175 389 (Девять миллионов сто семьдесят пять тысяч триста восемьдесят девять) рублей 75 копеек.

Таким образом, заказчиком условия Договора были выполнены полностью и надлежащим образом, заказчиком предприняты все зависящие от него разумные меры по устранению возможных препятствий, созданы необходимые условия для выполнения подрядчиком работ в установленный Договором срок, совершены все действия в рамках оказания содействия подрядчику для надлежащего исполнения им Договора.

На основании изложенного, руководствуясь условиями Договора и действующим законодательством, конечным сроком выполнения работ по Договору являлась дата: не позднее 05 февраля 2014 г.

По состоянию на текущую дату, 04 апреля 2014 г., работы, предусмотренные Договором, в установленный Договором срок заказчику не сданы, результат не достигнут.

Таким образом, по состоянию на 04.04.2014 г. период просрочки исполнения работ (с 06.02.2014 г. по 04.04.2014 г.) составляет 57 (пятьдесят семь) календарных дней.

Оценивая продолжительность производства работ и сроки завершения отдельных этапов, нарушения подрядчиком конечного срока выполнения работ и промежуточных сроков, отсутствие уведомлений подрядчика о приостановлении работ, наличие иных нарушений условий Договора, допущенных подрядчиком, обращаю внимание, что период просрочки в вышеуказанном количестве календарных дней составляет 39,33 % от продолжительности работ, установленной Договором.

Дополнительным соглашением к Договору сроки начала и окончания работ не изменены.

Исходя из правоприменительной практики, руководствуясь условиями Договора и действующим законодательством РФ, данные факты подтверждают существенные нарушения подрядчиком условий Договора и действующего законодательства.

Кроме того, заказчиком установлены иные нарушения подрядчиком условий Договора и действующего законодательства, о которых будет сообщено дополнительно.

В силу п. 14.2 Договора договор может быть расторгнут одной из сторон в случае неисполнения другой стороной условий настоящего Договора или по обоюдному согласия.

В соответствии со ст. 14.3 Договора Заказчик вправе требовать расторжения Договора у подрядчика в следующих случаях:

- задержка Подрядчиком начала строительства по причинам, не зависящим от Заказчика;

- задержка Подрядчиком хода выполнения работ по его вине более чем на два месяца;

- нарушение Подрядчиком условий Договора, ведущих к снижению качества работ, предусмотренных проектом.

Согласно "..." по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В силу "..." в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). Согласно указанной статьи подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.

Согласно "..." подрядчик обязан немедленно предупредить заказчика и до получения от него указаний приостановить работу при обнаружении:

- непригодности или недоброкачественности предоставленных заказчиком материала, оборудования, технической документации или переданной для переработки (обработки) вещи;

- возможных неблагоприятных для заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы;

- иных не зависящих от подрядчика обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок.

Статья "..." предусматривает, что если при выполнении строительства и связанных с ним работ обнаруживаются препятствия к надлежащему исполнению договора строительного подряда, каждая из сторон обязана принять все зависящие от нее разумные меры по устранению таких препятствий. Сторона, не исполнившая этой обязанности, утрачивает право на возмещение убытков, причиненных тем, что соответствующие препятствия не были устранены.

До настоящего момента ООО «XXX» не получало предупреждений и уведомлений подрядчика о приостановлении работ.

В силу "..." если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков. Согласно вышеуказанной статьи, если во время выполнения работы станет очевидным, что она не будет выполнена надлежащим образом, заказчик вправе назначить подрядчику разумный срок для устранения недостатков и при неисполнении подрядчиком в назначенный срок этого требования отказаться от договора подряда либо поручить исправление работ другому лицу за счет подрядчика, а также потребовать возмещения убытков.

Согласно "..." изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Кроме того, в силу "..." по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 450 – 453, 702, 708, 715, 740, 753 Гражданского кодекса Российской Федерации и условиями Договора, ООО «XXX» уведомляет общество с ограниченной ответственностью «YYY (подрядчика) о расторжении договора подряда на производство строительно-монтажных работ № 000/00 от 09 сентября 2013 года, заключенного между заказчиком и подрядчиком, с 05 апреля 2014 г.

Обращаю особое внимание, что ООО «XXX» оставляет за собой право истребовать у подрядчика денежные средства, перечисленные подрядчику и полученные им в качестве неосновательного обогащения (убытков), а также потребовать у подрядчика возмещения убытков в полном размере.

 

Генеральный директор

ООО «XXX»

 

 

Строительные адвокаты и юристы по строительным (подрядным) спорам нашей компании помогут Вам найти правильные и выгодные для Вас решения при рассмотрении и разрешении подрядных (строительных) споров, в том числе возникающих из:

    • споров по договорам подряда, субподряда, строительного подряда, подряда на выполнение проектных и изыскательских работ, поставки, возмездного оказания услуг, аренды, договоров иных видов, государственных контрактов;
    • споров, связанных с взысканием задолженности по договорам подряда, субподряда, строительного подряда, государственного контракта;
    • споров, связанных с взысканием неотработанного аванса (предоплаты) по вышеназванным договорам;
    • споров, связанных с признанием договора любого вида незаключенным (недействительным);
    • споров, связанных с взысканием неустойки по договорам подряда, строительного подряда, субподряда, государственного контракта, а также возмещения ущерба (убытков) по указанным договорам (государственным контрактам);
    • споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении;
    • споров, связанных с исполнением государственного контракта;
    • иных споров, относящихся к категории строительных (подрядных) споров.

Мы гарантируем добросовестность, ответственность, профессиональный индивидуальный подход к каждому Клиенту!

 

Консультация

Консультация

Благодарим вас за интерес к нашей компании!
Мы вам обязательно ответим!

Вопрос юристу

Вопрос юристу

Благодарим вас за интерес к нашей компании!
Мы вам обязательно ответим!