ЮСАКТУМ: полный комплекс юридических услуг

 

Russian English
+7 495 507-98-07
Получить консультацию   Презентация

Обязан ли орган кадастрового учета осуществлять государственный кадастровый учет изменений земельного участка по заявлению арендатора по договору аренды, не прошедшим государственную регистрацию

  • Хотим получить консультацию юриста по земельным спорам по следующему вопросу.

    В рамках дела о банкротстве наша компания (один из кредиторов) заключила с должником мировое соглашение, по условиям которого должник передал нашей компании права аренды на несколько земельных участков. Земельные участки были предоставлены должнику в аренду местной администрацией. Мы обратились в кадастровую палату, чтобы провести учет изменений земельных участков. Недавно получили отказ кадастровой палаты, в котором указано, что, поскольку, договора аренды не прошли государственную регистрацию, то наша компания не является надлежащим лицом, по заявлению которого должен проводиться кадастровый учет изменений земельного участка. Разъясните, пожалуйста, правомерны ли действия кадастровой палаты. Большое спасибо.

  • Ответ юриста по земельным спорам об обязанностях органа кадастрового учета осуществлять государственный кадастровый учет изменений земельного участка по заявлению арендатора по договору аренды, не прошедшим государственную регистрацию.

    Насколько следует из вашего вопроса, государственная регистрация перехода права аренды земельных участков к вашей компании не произведена. Соответствующие изменения в отношении арендатора указанных земельных участков в Единый государственный реестр недвижимости не внесены.

    Исходя из предоставленной вами информации, к сожалению, действительно, до регистрации перехода к вашей компании прав арендатора земельных участков ваша компания не может в отношении указанных земельных участков считаться надлежащим лицом, обратившимся за государственным кадастровым учетом соответствующих изменений земельных участков.

    По мнению наших юристов по земельным спорам, в качестве обоснования вышеизложенной позиции можно указать следующее.

    В силу статьи 308 Гражданского кодекса РФ права, предоставленные вашей компании, пользующейся земельными участками по договору аренды, не прошедшем государственную регистрацию, не могут быть противопоставлены третьим лицам (в том числе органу кадастрового учета).

    Согласно пункту 1 статьи 452 и пункту 1 статьи 453 Гражданского кодекса РФ перед обращением вашей компании в кадастровую палату с заявлением о кадастровом учете изменений земельных участков необходимо было провести государственную регистрацию перехода прав и обязанностей арендатора на основании, в том числе заключенного мирового соглашения.

    Применительно к отношениям, возникающим при проведении кадастровых работ и осуществлении государственного кадастрового учета, суды неоднократно применяли следующие позиции.

    Поскольку в государственном кадастре недвижимости сведения о правах и обременениях носят информационный характер, обращаясь в орган кадастрового учета необходимо предоставить правоподтверждающий документ, либо документ, дающий право тому или иному лицу совершать действия по государственному кадастровому учету в отношении объекта недвижимости.

    В вашем же случае орган кадастрового учета, учитывая вышеуказанные правовые позиции, не нашел документов, из содержания которых усматривалось бы наличие прав вашей компании на осуществление кадастрового учета изменений в отношении земельных участков, поскольку каких-либо государственных регистраций перехода к вашей компании прав и обязанностей первоначального арендатора не производилось.

    Как полагают наши юристы по земельным спорам, кадастровой палатой был осуществлен правомерный вывод, что заявления об учете изменений земельных участков были поданы ненадлежащим лицом.

    Таким образом, вашей компании необходимо сначала зарегистрировать право аренды на указанные земельные участки и в дальнейшем повторно подать заявление о государственном кадастровом учете изменений указанных земельных участков.

    Используя поиск на нашем сайте, вы можете ознакомиться с документами, которые могут оказаться полезными для вас при разрешении споров различных категорий, включая земельные, арендные споры, а также споры по оспариванию решений, действий (бездействия) органов кадастрового учета.

    Для эффективного представительства ваших прав и законных интересов, для успешного разрешения арбитражных споров, в том числе споров по оспариванию решений, действий (бездействия) органов кадастрового учета и др. обращайтесь к юристам и адвокатам по земельным спорам нашей компании:

    + 7 (495) 507-98-07

Прочитано 181 раз

Консультация

Консультация

Благодарим вас за интерес к нашей компании!
Мы вам обязательно ответим!

Вопрос юристу

Вопрос юристу

Благодарим вас за интерес к нашей компании!
Мы вам обязательно ответим!