ЮСАКТУМ: полный комплекс юридических услуг

 

Russian English
+7 495 507-98-07
Получить консультацию   Презентация

Определение момента вступления в силу изменений арендной платы за земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, в связи с изменением его кадастровой стоимости

  • У нас вопрос к земельному юристу вашей компании. Наша организация арендует земельный участок, предоставленный местной администрацией. Размер арендных платежей зависит также и от кадастровой стоимости земельного участка. Пожалуйста, разъясните в каком порядке изменяется, при таких условиях, уплата арендных платежей, в частности, по срокам.
    Спасибо.

  • Ответ земельного юриста на вопрос об определении момента вступления в силу изменений арендной платы за земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, в связи с изменением его кадастровой стоимости.

    К сожалению, ваш вопрос не является достаточно конкретизированным, поскольку не отражает множества условий, определение которых необходимо для разъяснения порядка изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, в частности, и по срокам вступления в силу изменений арендной платы. Например, вы не указали где именно располагается земельный участок.

    Согласно пункту 3 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено законом, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления.

    Правовые акты, принятые указанными органами местного самоуправления, могут устанавливать порядок изменения арендной платы за соответствующий земельный участок в связи с изменением его кадастровой стоимости в результате проведения государственной кадастровой оценки и утверждения результатов ее определения.

    Например, администрации многих районов Московской области устанавливают, что арендная плата за земельный участок подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости.

    Учитывая изложенное, при определении даты изменения размера арендной платы следует руководствоваться положениями соответствующих правовых актов органов местного самоуправления.

    Также встречаются случаи, когда правовые акты органов местного самоуправления не содержат порядка изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости в результате проведения государственной кадастровой оценки.

    По мнению наших земельных юристов, при наличии таких обстоятельств рекомендуется руководствоваться следующим.

    В соответствии со ст. 24.20 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», а также исходя из разъяснений, содержащихся в п. 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 г. № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» сведения о кадастровой стоимости используются с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости (с 1 января 2017 года – Единый государственный реестр недвижимости).

    Следовательно, в случае если правовой акт соответствующего органа местного самоуправления, регулирующий порядок определения арендной платы, не содержит порядка изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости в результате проведения государственной кадастровой оценки по правилам Закона об оценочной деятельности, арендная плата за земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, изменяется с даты внесения сведений об утвержденной кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости (с 1 января 2017 года – Единый государственный реестр недвижимости).

    Таким образом, в целях определения даты вступления в силу изменений арендной платы за земельный участок в связи с изменением его кадастровой стоимости вам необходимо, в первую очередь, провести анализ соответствующего правового акта органа местного самоуправления по месту нахождения арендуемого земельного участка.

    Далее рекомендует учесть вышеизложенные разъяснения земельного юриста нашей компании.

    Используя поиск на нашем сайте, вы можете ознакомиться с документами, которые могут оказаться полезными для вас при разрешении споров различных категорий, включая земельные споры, а также споры по оспариванию решений, действий (бездействия) органов кадастрового учета.

    Для эффективного представительства ваших прав и законных интересов, для успешного разрешения арбитражных споров, в том числе земельных споров, споров по оспариванию решений, действий (бездействия) органов кадастрового учета и др. обращайтесь к земельным юристам и адвокатам нашей компании:

    + 7 (495) 507-98-07

Прочитано 96 раз

Консультация

Консультация

Благодарим вас за интерес к нашей компании!
Мы вам обязательно ответим!

Вопрос юристу

Вопрос юристу

Благодарим вас за интерес к нашей компании!
Мы вам обязательно ответим!