ЮСАКТУМ: полный комплекс юридических услуг

 

Russian English
+7 495 507-98-07
Получить консультацию   Презентация

Споры по подряду: как привлечь нового подрядчика

  • Вопрос юристу по строительным спорам


    Наша компания заключила договор подряда на строительство нежилого здания. Согласно договору подряда, подрядчик также должен был подвести коммуникации и подключить их. На момент окончания срока выполнения работ здание практически полностью построено, коммуникации подведены, но не подключены. Подрядчик отказывается заканчивать работы, требуя доплат к зафиксированной в договоре цене. Хотим нанять нового подрядчика, и одновременно избежать споров по подряду в суде.


    Как правильно прекратить отношения с предыдущим подрядчиком без последствий предъявления им претензий или иска по доплате? Как привлечь нового подрядчика и обезопасить себя от требований предыдущего подрядчика?

  • Ответ юриста по строительным спорам


    Описываемая Вами ситуация встречается довольно часто, что позволило судам выработать определённую практику разрешения споров по подряду, связанных с требованиями подрядчика о доплате.


    Прежде всего необходимо документально зафиксировать объём выполненных и невыполненных работ. Для этого необходимо составить комиссию из представителей заказчика и пригласить к участию в осмотре представителя подрядчика (уведомление желательно послать ценным письмом с описью вложения и с уведомлением о вручении).


    Далее при осмотре составляется акт фиксации объёма выполненных и невыполненных работ, а также составляется акт о приостановлении работ (за основу можно взять акт о приостановлении строительства, по унифицированной форме № КС-17, утверждённой постановлением Госкомстата России от 11.11.1999 г. № 100). Акт необходимо подписать всем участникам комиссии. В том случае если представитель подрядчика откажется его подписывать в акте указывается следующее: «Представитель подрядчика отказался от подписания акта. Мотивы отказа от подписания не известны».


    После этого необходимо оформить и направить в адрес подрядчика письменное требование о выполнении обязательств по окончанию строительных работ. В данном письменном требовании необходимо предоставить подрядчику разумный срок для их окончания.


    Если после получения указанного требования, в установленный в нём срок, подрядчик так и не приступит к выполнению работ необходимо оформлять письменный отказ от исполнения договора вследствие нарушений со стороны подрядчика (в нём также требовать возврата неотработанных денежных средств). Данный отказ направляется в адрес подрядчика (также ценным письмом с описью вложения и с уведомлением о вручении). Договор будет считаться расторгнутым с момента получения данного отказа подрядчиком.


    После этого Вы вправе нанимать нового подрядчика для окончания работ. Положения ст. 15, п. 3 ст. 715 ГК РФ предоставляют Вам право требовать от предыдущего подрядчика возмещения своих расходов по оплате услуг нового подрядчика.


    В любом случае предыдущий подрядчик не лишается права заявлять какие-либо требования к Вашей организации в судебном порядке. Но в том случае если вы выполните все описанные выше действия, вероятность на проигрыш судебного дела существенно снижается.

 

 

 

 

 

 

Прочитано 406 раз

Консультация

Консультация

Благодарим вас за интерес к нашей компании!
Мы вам обязательно ответим!

Вопрос юристу

Вопрос юристу

Благодарим вас за интерес к нашей компании!
Мы вам обязательно ответим!