ЮСАКТУМ: полный комплекс юридических услуг

 

Russian English
+7 495 507-98-07
+7 495 790-98-06
Получить консультацию   Презентация

Решение по делу о неисполнении обязательств по договору аренды и агентскому договору

именем Российской Федерации

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

27 мая 2013 года

Дело № А40-8597/13

Резолютивная часть решения объявлена  20 мая  2013 года

Мотивированное решение изготовлено  27 мая  2013 года 

 Арбитражный суд в составе

Председательствующего судьи Р.А. Хатыповой (шифр судьи 27-83)

при ведении протокола секретарем Фомским С.С.  

рассмотрел в судебном заседании 

дело по иску  ООО «Пенни Лэйн Коммерц» (ОГРН 1047796189957, ИНН 7706528490, дата регистрации 24.03.2004г., 119019, г. Москва, ул. Знаменка, д.13, стр.3)

к ЗАО «ГРИНВУД» (ОГРН 1035004467057, ИНН 5024059958, дата регистрации 05.08.2003г., 143441, Московская область, Красногорский район, Почтовое отделение Путилково, ул. 69 км. МКАД, офисно-общественный комплекс ЗАО «Гринвуд», стр.17)

о взыскании 4 987 432 руб. 57 коп.

приняли участие:

от истца: Поправка С. – дов. от 01 апреля 2013 года

от ответчика: Болтовский Д.В. – дов. от 06 марта 2013 года,  

 

УСТАНОВИЛ:

 

ООО «Пенни Лэйн Коммерц» обратилось с иском к ЗАО «ГРИНВУД» о взыскании суммы основного долга по договору №ТН-308 от 01 февраля 2012 года в размере 4 796 018 руб. 08 коп., неустойки в размере 91 414 руб. 49 коп., судебных издержек в размере 100 000 руб., государственной пошлины в размере 40 208 руб. 31 коп.

Иск основан на ст.ст. 15, 309, 310 ГК РФ.

Ответчик иск не признал.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, суд считает, что исковые требования  подлежат  оставлению без удовлетворения по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что 01 февраля 2012 года между истцом (агентством) и ответчиком (арендодателем)  был заключен агентский договор №ТН-308, согласно п.1.1 которого арендодатель поручает осуществить, а агентство от имени арендодателя за вознаграждение осуществляет комплекс действий, направленных на поиск и привлечение физических и/или юридических лиц (именуемых далее «арендатор»), заинтересованных во временном владении и/или пользовании (аренда) нежилым помещением в Бизнес - парке «ГРИНВУД», расположенном по адресу: 142441, Московская обл.,  Красногорский район, п/о Путилково, 69 км МКАД, офисно - общественный комплекс «ГРИНВУД» (общая сумма площадей комплекса составляет приблизительно 100 000 кв.м.), далее именуемого «помещение».

Согласно п.1 ст.  1005  ГК РФ  по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. 

Предъявляя иск, истец указал на то, что в результате действий истца в качестве арендатора было привлечено ООО «ОМС-Менеджмент», между которым и ответчиком были заключены два договора долгосрочной аренды офисных помещений в Бизнес – парке «ГРИНВУД». Факт предоставления ООО «ОМС-Менеджмент» истцом ответчику в качестве арендатора подтверждается справкой просмотра помещения. Сумма вознаграждения истца по договору аренды от 01 августа 2012 года №F-АОД-12-001 составляет 179 233, 98 долларов США, сумма долга с учетом частичной оплаты – 103 305, 87 долларов США. Сумма вознаграждения истца по договору аренды от 12 декабря 2012 года  №I-АОД-12-003 составляет 52 385, 75  долларов США.

Как видно из материалов дела, предметом договора долгосрочной аренды офисных помещений №I-АОД-12-003 от 12 декабря 2012 года является офисное здание общей площадью 12 306,2 кв.м., расположенное по адресу Московская обл.,  Красногорский район, п/о Путилково, 69 км МКАД, офисно - общественный комплекс «ГРИНВУД», строение 23 (подп.1.8 п.1 договора).

Предметом договора долгосрочной аренды офисных помещений №F-АОД-12-001 от 01 августа  2012 года является офисное здание общей площадью 6343,2 кв.м., расположенное по адресу Московская обл.,  Красногорский район, п/о Путилково, 69 км МКАД, офисно - общественный комплекс «ГРИНВУД», строение 15 (подп.1.12 п.1 договора).

Между тем, предметом агентского договора №ТН-308 от 01 февраля 2012 года является строение 17, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности 50-АБ №946816 (л.д.148, т.1), указанным в п.1.2 настоящего договора.

Доказательств привлечения истцом арендатора для заключения договора аренды с ответчиком на строение 17 комплекса суду истцом не представлено.

Представленная истцом справка просмотра помещения (л.д.33, т.1) не может быть признана надлежащим доказательством, поскольку данная справка подписана представителем «ОМС-Менеджмент» 01 июня 2012 года, тогда как ООО «ОМС-Менеджмент» создано лишь 14 июня 2012 года.

Кроме того, согласно п.2.2 агентского договора услуги агентства считаются оказанными при выполнении следующих условий: между арендодателем и привлеченным агентством арендатором подписан договор аренды помещения и поступил страховой депозит и первый платеж по арендной плате от арендатора на расчетный счет арендодателя; арендодателем приняты услуги и подписаны отчет агентства и акт об оказанных услугах в сроки, указанные в п.3.1.5 договора.

Суду не представлено доказательств подписания договора аренды на строение 17 комплекса, поступления страхового депозита и первого платежа по арендной плате, а также не имеется доказательств направления ответчику отчета агентства и акта об оказанных услугах по привлечению  арендатора на строение 17 комплекса.

В представленном истцом отчете от агента от 10 августа 2012 года также указано строение 15. Кроме того, данный отчет направлен ответчику лишь 15 мая 2013 года, в ходе судебного разбирательства.

Ссылка истца на перечисление ответчиком  платежей по агентскому договору является не состоятельной, поскольку в платежном поручении №605 от 07 сентября 2012 года назначением платежа указан аванс по договору ТН-308, а не оплата оказанных услуг.

При таком положении оснований для удовлетворения иска  суд не находит.

Расходы по уплате государственной пошлины и судебные издержки относятся на истца на основании ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 307-310, 1005 ГК РФ, ст.ст. 64, 65, 110, 167-171 АПК РФ, суд

 

РЕШИЛ:

 

Исковое заявление ООО «Пенни Лэйн Коммерц» оставить  без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Девятый Арбитражный апелляционный суд.

 

Судья

Хатыпова Р.А.

Прочитано 2249 раз

Похожие материалы (по тегу)

Консультация

Консультация

Благодарим вас за интерес к нашей компании!
Мы вам обязательно ответим!

Вопрос юристу

Вопрос юристу

Благодарим вас за интерес к нашей компании!
Мы вам обязательно ответим!