ЮСАКТУМ: полный комплекс юридических услуг

 

Russian English
+7 495 507-98-07
+7 905 507-65-07
Получить консультацию   Презентация

Споры по кадастровой оценке: как правильно оспорить кадастровую оценку

  • Вопрос юристу по земельным спорам


    У компании в собственности имеется земельный участок. С 2015 года налог на землю значительно увеличился, как выяснилось, вследствие завышения оценки кадастровой стоимости земельного участка.


    Что нужно сделать для снижения кадастровой стоимости? Как оспаривается кадастровая стоимость?

  • Ответ юриста по земельным спорам


    Вы правы, кадастровая оценка существенно влияет на налогообложение компаний – собственников земельного участка.


    Не так давно земельный кодекс РФ был дополнен п. 3 ст. 66 согласно которому в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости. В свою очередь налог на землю привязан к кадастровой стоимости земельного участка.


    Законодательством РФ собственникам земельного участка предоставлено право на обжалование кадастровой оценки земли, в случае несогласия с её результатами. В том случае, если с кадастровой оценкой не согласно юридическое лицо, прежде чем обращаться в суд необходимо оспаривать кадастровую оценку, в так называемом административном порядке, то есть в специально созданную комиссию при Росреестре по оспариванию кадастровой оценки (в отношении физических лиц и индивидуальных предпринимателей действует альтернативный порядок, то есть можно обратиться или в комиссию, или в суд – по своему усмотрению).


    При судебном оспаривании кадастровой оценки необходимо уделить особое внимание следующим аспектам.


    Основным доказательством несоответствия кадастровой оценки земельного участка его рыночной стоимости является отчет независимого оценщика, который в обязательном порядке должен соответствовать Федеральному закону «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», а также приказу Минэкономразвития № 299 от 20.05.2015 г. В связи с этим необходимо тщательно проверять указанный отчет. В случае, если суд установит какое-либо несоответствие отчета независимого оценщика требованиям указанных документов, то в удовлетворении требований будет отказано.


    Помимо предоставления отчета независимого оценщика и его проверки необходимо оформить экспертное заключение СРО-оценщиков, в котором состоит независимый оценщик, проводивший оценку рыночной стоимости земельного участка. Экспертное заключение СРО-оценщиков будет подтверждать правильность оформления отчета независимого оценщика.


    Даты определения оспариваемой кадастровой оценки и рыночной стоимости должны совпадать, то есть независимый оценщик должен определять рыночную стоимость земельного участка именно на ту дату, которой датируется установление оспариваемой кадастровой оценки. Это соответствие также обязательно необходимо проверять.


    Обращаем Ваше внимание, что порядок судебного рассмотрения оспаривания кадастровой оценки земельного участка регламентируется кодексом административного судопроизводства РФ. Вне зависимости от субъектного состава судебного спора, споры по оспариванию кадастровой оценки рассматривают суды общей юрисдикции. Административное исковое заявление подается в суд субъекта Российской Федерации, а не в районный (городской) суд.


    Очень большим минусом является то, что согласно кодексу административного судопроизводства РФ, бремя доказывания несоответствия кадастровой оценки земельного участка его рыночной стоимости полностью ложится на административного истца. Кроме того, суду предоставлено право в случае появления у него сомнений в правомерности позиции административного истца вынести данные обстоятельства на обсуждение, даже несмотря на то, что представитель Росреестра на них не будет ссылаться.


    Мы рекомендуем формулировать предмет исковых требований как об установлении рыночной стоимости в отношении земельного участка, а также активно использовать показания специалиста, который сможет разъяснить суду содержание специфики отчета независимого оценщика.

Прочитано 313 раз

Консультация

Консультация

Благодарим вас за интерес к нашей компании!
Мы вам обязательно ответим!

Вопрос юристу

Вопрос юристу

Благодарим вас за интерес к нашей компании!
Мы вам обязательно ответим!