ЮСАКТУМ: полный комплекс юридических услуг

 

Russian English
+7 495 507-98-07
+7 495 790-98-06
Получить консультацию   Презентация
Меню

Исковое заявление (по договору найма)

Общество с ограниченной ответственностью
«Юридическая Компания «Ваше Дело Правое»

ИНН 7717749364 ОГРН 1027700132195

129366, г. Москва, ул. Ярославская, д. 10, корп. 4

Тел.: +7(495)507-98-07

http://uslugijurista.ru


В Тушинский районный суд г. Москвы

Адрес: 125362, г. Москва, ул. Свободы, д. 12/8.

 

От истцов: Г.И.С.

Адрес: 141820, Московская область, Дмитровский район,

с/з …, ул. …, д. …, кв. …

Е.М.С.

Адрес: 141840, Московская область, Дмитровский район,

г. …, мкр. …, д. …, кв. …

Представитель истцов: Рыбай Андрей Сергеевич

Адрес: 129366, г. Москва, ул. Ярославская, д. 10, корп. 4

Адрес для корреспонденции:

129366, г. Москва, ул. Ярославская, д. 10, корп. 4

Ответчик: Л.В.Ф.

Адрес: 125310, г. Москва, … шоссе, д. …, корп. …, кв. …

 

Цена иска: 81 346 рублей 46 копеек

Государственная пошлина: 2 640 рублей 40 копеек

 

ИCКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

(по договору найма)

 

1. 07 ноября 2012 г. между Л.В.Ф. (далее также – Ответчик и/или Наймодатель) и Г.И.С. (далее также – Истец-1 и/или Наниматель) был заключен договор № 118/1 найма жилого помещения (далее также – Договор).

Предметом вышеназванного Договора являлась передача Ответчиком и принятие Истцом-1 во временное возмездное владение и пользование, изолированного жилого помещения, пригодного для постоянного проживания (квартира), расположенного (-ой) по адресу:

г. Москва, ул. …, д. …, корп. …, кв. … (далее также - квартира).

Пунктом 5.8. Договора предусмотрено, что в период действия Договора совместно с Г.И.С. в квартире будет проживать гражданин Е.М.С. (далее также – Истец-2). Далее по тексту настоящего искового заявления Истец-1 и Истец-2 совместно именуются истцами.

Пунктом 2 статьи 677 Гражданского кодекса РФ (далее также – ГК РФ), регулирующей взаимоотношения сторон договора найма, предусмотрено:

«В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 ГК РФ.

Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом».

Таким образом, заключив Договор, Ответчик принял на себя обязательства предоставить Нанимателю и постоянно проживающему с ней истцу-2 квартиру за плату во владение и пользование, а также обеспечить Е.М.С. равные с Нанимателем права, включая, право свободного доступа в квартиру, право на пользование квартирой и т.п.

2. Встречными обязательствами истцов по Договору являлись:

а) Согласно пункту 2.2.1. Договора: Пользование квартирой только для проживания и обеспечение сохранности квартиры.

б) Согласно пункту 2.2.2. Договора: Не осуществление препятствий Ответчику в посещение квартиры для проверки её (квартиры) использования и состояния, с предварительным согласованием с одним из истцов даты и времени посещения, а также в присутствии одного из истцов.

в) Согласно пункту 2.2.4. Договора: Своевременно производить плату за наем квартиры.

Вышеназванные и иные обязательства, предусмотренные Договором, были исполнены истцами своевременно и надлежащим образом.

Каких-либо замечаний и претензий от Ответчика, связанных с ненадлежащим исполнением Нанимателем и истцом-2 Договора, в адрес истцов не поступало.

3. Согласно распискам о получении денежных средств (копии прилагаются) Ответчиком были приняты от Нанимателя в качестве оплаты за наем (аренду) квартиры, нижеперечисленные денежные суммы:

а) 30000,00 рублей за период найма квартиры с 07.11.2012 г. по 07.12.2012 г.

б) 30000,00 рублей за период найма квартиры с 07.12.2012 г. по 07.01.2013 г.

в) 30000,00 рублей за период найма квартиры с 07.01.2013 г. по 06.02.2013 г.

г) 30000,00 рублей за период найма квартиры с 07.02.2013 г. по 07.03.2013 г.

д) 30000,00 рублей за период найма квартиры с 07.03.2013 г. по 06.04.2013 г.,

 

а также 30000,00 рублей в качестве гарантии исполнения Нанимателем своих обязательств по уплате платных услуг связи, а также гарантии сохранности переданного Нанимателю имущества. Далее по тексту указанная в настоящем абзаце денежная сумма именуется страховым депозитом.

Общая сумма денежных средств, полученных Ответчиком за найм квартиры и в качестве страхового депозита, составляет 180000,00 рублей.

Никаких претензий по поводу сохранности переданного Нанимателю имущества, разрушения или порчи квартиры, просрочки платежей, причинения имущественного вреда, неоплаты услуг связи Ответчиком не предъявлялось.

Кроме того, в момент заключения Договора, Истцом-1 дополнительно были переданы агенту (риэлтору), представляющему интересы Ответчика, денежные средства в размере 30000,00 рублей.

4. Пункт 2.2.2 Договора предусматривает возможность посещения Ответчиком квартиры для проверки ее использования и состояния с обязательным предварительным согласованием даты и времени в присутствии Нанимателя.

С начала марта 2013 г. Нанимателем и Е.М.С. были выявлены и документально зафиксированы факты незаконного проникновения в квартиру (без какого-либо согласования с ними) супруги Ответчика (Л.О.П.). Факты неправомерных действий Ответчика (супруги Ответчика), нарушающие условия Договора и нормы действующего законодательства РФ, незаконного проникновения супруги Ответчика (Л.О.П.) в квартиру без предварительного согласования с истцами зафиксированы истцами посредством использования собственной видеокамеры, реквизиты которой указаны ниже. Одна из многочисленных видеозаписей, имеющихся в распоряжении истцов, прилагается к настоящему исковому заявлению.

В результате неправомерных действий Ответчика и ненадлежащего исполнения им своих обязательств истцами обнаружена утрата (пропажа) собственного имущества, в том числе:

1. Мини-видеокамеры Revizor Q2 стоимостью 3700,00 руб.

2. GSM- сигнализатора стоимостью 3100,00 руб.,

на общую сумму 6800,00 рублей.

Таким образом, неправомерные действия Ответчика повлекли утрату истцами вышеназванного имущества.

Истцами осуществлялись неоднократные безответные обращения в адрес Ответчика и устные переговоры с целью досудебного разрешения возникшего спора, а также пресечения противоправных действий супруги Ответчика, которые, как следствие, порождали нарушения условий Договора и норм гражданского законодательства со стороны Ответчика. Истцы многократно обращались к Ответчику с просьбой возвратить неосновательное приобретенное и неосновательно удерживаемое Ответчиком имущество, принадлежащее истцам.

Однако многочисленные обращения истцов к Ответчику с просьбой возвратить вышеназванное имущество в добровольном порядке оставлены Ответчиком без внимания и удовлетворения.

 

5. По договоренности сторон Договора и в связи с нерабочим, опасным для жизни и здоровья, состоянием газовой плиты, с целью сохранности квартиры, обеспечения безопасности своего здоровья, а также здоровья и имущества соседей, истцами собственными силами и за свой счет приобретена, доставлена, подключена и установлена в квартиру газовая плита BEKO CG 41001. Также истцами за свой счет и собственными силами осуществлена утилизация старой нефункционирующей газовой плиты, которая по причине ее нерабочего состояния, опасного для жизни и здоровья, не была указана в Договоре.

Общая стоимость вышеназванного имущества, приобретенного истцами, расходы по его доставке, установке и подключению, а также утилизации старой нефункционирующей плиты в общей сумме составляют: 10070,00 рублей.

 

6. В связи с многочисленными существенными нарушениями Ответчиком условий Договора, включая, но, не ограничиваясь:

а) неоднократного посещения квартиры Ответчиком без предварительного согласования с Нанимателем даты и времени такого посещения для проверки её (квартиры) использования и состояния,

б) вследствие вышеназванных неправомерных действий Ответчика утраты (пропажи) имущества истцов,

Нанимателем в строгом соответствии с условиями Договора и действующего законодательства РФ было принято решение о досрочном расторжении Договора.

В силу п. 4.3 Договора Стороны вправе расторгнуть Договор при условии обязательного письменного уведомления другой Стороны не менее чем за месяц.

Соблюдая условия Договора, 04 марта 2013 г. Нанимателем посредством почтового отправления в форме ценного письма с описью вложения в адрес Ответчика было направлено уведомление о расторжении Договора, также содержащее просьбу Нанимателя о возврате страхового депозита (далее – «Уведомление»). Факт добросовестного исполнения Нанимателем своих обязательств в части обязательного письменного уведомления Ответчика о расторжении Договора подтверждаются:

1. Описью вложения от 04.03.2012 г. (копия прилагается).

2. Уведомлением о вручении (копия прилагается).

3. Уведомлением о расторжении Договора (копия прилагается).

Не получив ответа в разумный срок, 02 апреля 2013 г. Нанимателем была отправлена в адрес Ответчика телеграмма № 1 с подтверждением намерения Нанимателя расторгнуть Договор (копия прилагается).

В целях надлежащего исполнения Договора 03 апреля 2013 г. Нанимателем была направлена в адрес Ответчика повторная телеграмма № 2, уведомляющая о расторжении Договора (копия прилагается).

В уведомлении, телеграммах №1, №2, помимо непосредственного уведомления о расторжении Договора и оснований для такого расторжения, также содержались просьбы к Ответчику:

- явиться 07 апреля 2013 г., в 11.00, по адресу нахождения квартиры для передачи-приема квартиры в соответствии с актом окончания найма (п. 1.2. Договора) – (далее также - Акт);

- возвратить истцам страховой депозит в размере 30 000 рублей 00 копеек согласно п.4.2 Договора.

Однако неоднократные обращения Нанимателя о необходимости осуществления приема-передачи квартиры и подписания Акта, возврата суммы страхового депозита, возврата имущества истцов Ответчиком проигнорированы и оставлены без внимания. Ответчик, неоднократно и надлежащим образом извещенный истцами о месте и времени совершения вышеназванных действий, не явился.

В связи с тем, что Ответчик оставил уведомления Нанимателя без ответа, не прибыл для осуществления приема-передачи квартиры и подписания Акта, не возвратил страховой депозит и иное имущество истцов, истцами составлен и подписан Акт в одностороннем порядке (копия прилагается).

Также истцами осуществлены видеозаписи, подтверждающие ненадлежащее исполнение обязательств Ответчиком.

Вышеназванные видеозаписи, подтверждающие факт неприбытия Ответчика 07 апреля 2013 года к 11 часам 00 минутам по адресу: г. Москва, ул. .., д. …, корп. …, кв. … для принятия квартиры от Нанимателя по Акту также прилагаются к настоящему исковому заявлению.

7. Более того, Ответчик, злоупотребляя правом, 04 апреля 2013 г. без какого-либо уведомления, нарушая условия Договора, предусматривающие письменное уведомление о досрочном расторжении Договора и компенсацию за отсутствие такого письменного уведомления, фактически досрочно расторг Договор в одностороннем порядке, осуществив замену дверного замка. Данные неправомерные действия Ответчика повлекли для истцов невозможность доступа в квартиру и несение ими дополнительных расходов в виде поиска и оплаты иного места проживания.

В силу п. 4.3 Договора в случае досрочного расторжения Договора без письменного уведомления другой Стороны не менее чем за 1 месяц инициатор расторжения выплачивает компенсацию в размере 100 % месячной платы за найм (30000,00 руб.).

Кроме того, исходя из суммы, указанной в Договоре, количества дней, в течение которых был ограничен доступ истцов в квартиру (3 дня), дополнительных расходов в виде срочного поиска и оплаты иного места проживания, истцы понесли значительные дополнительные расходы в размере 3000,00 рублей.

Таким образом, в результате совершения Ответчиком неправомерных действий, противоречащих условиям Договора и действующего законодательства РФ, Наниматель понес значительный ущерб в вышеуказанных размерах.

8. В соответствии с п. 4.2. Договора:

«Указанная в п. 4.1. сумма (страховой депозит) возвращается Нанимателю не позднее 3-х дней с момента окончания найма жилого помещения за вычетом задолженностей Нанимателя по платежам, предусмотренным настоящим Договором, и возмещению имущественного вреда, причиненного указанному жилому помещению и владельцам прилегающих помещений, в сумме согласованной Сторонами».

В целях мирного (досудебного) урегулирования спора, возникшего по вине Ответчика, и явившегося результатом его неправомерных действий, 26 апреля 2013 г. в адрес Ответчика было направлено очередное требование о добровольном возврате незаконно удерживаемых денежных средств и имущества истцов (далее – Требование № 4). После получения требования № 4 Ответчиком, представителями истцов были также осуществлены устные (телефонные) переговоры с Ответчиком с целью поиска компромисса в сложившейся ситуации и с целью разрешения возникшего спора в досудебном порядке.

Длительные переговоры с Ответчиком по возврату страхового депозита, истребования из его незаконного владения имущества истцов положительного результата не дали. Неоднократные обращения истцов в устной (письменной) форме о необходимости возврата суммы страхового депозита и своего имущества посредством направления письменных уведомлений, телеграмм, требований, проведения телефонных переговоров с Ответчиком, содержащие просьбы и требования возврата страхового депозита и имущества истцов, оставлены Ответчиком без внимания.

До настоящего момента сумма страхового депозита и имущество истцов, неосновательно удерживаемое Ответчиком, в добровольном порядке истцам не возвращено. Возместить истцам действительную стоимость неосновательно полученного (сбереженного) имущества, принадлежащего истцам, Ответчик также отказывается.

Таким образом, Ответчик без установленных законом, иными правовыми актами или Договором оснований приобрел и сберег принадлежащее истцам имущество, включая сумму страхового депозита и иное имущество, поименованное в настоящем исковом заявлении.

В силу ст. 1102, 1107 и 395 ГК РФ Ответчик обязан возвратить суммы неосновательного обогащения и уплатить начисленные на них проценты за пользование чужими денежными средствами с того времени, когда Ответчик узнал или должен был узнать о неосновательности получения денежных средств.

Временем, когда Ответчик узнал или должен был узнать о неосновательности получения денежных средств, по моему мнению, следует считать 4-й день с даты, указанной истцами в уведомлении, телеграммах (07 апреля 2013 г.), т. е. с 11 апреля 2013 г.

9. В целях защиты своих прав и законных интересов в сложившейся ситуации истцами был заключен договор оказания юридических (консультационных) услуг и представление интересов истцов в суде общей юрисдикции, включая предварительное заседание и одно основное судебное заседание, на сумму 15 000,00 рублей (копия прилагается).

10. В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно ст. 1104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

В силу ст. 1105 ГК РФ в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

Согласно ст. 1107 ГК РФ:

«Лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ:

«За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором».

В силу ст. 309 ГК РФ: «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

Согласно ст. 310 ГК РФ: «Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства».

 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 309, 310, 395, 677, 1102, 1106, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

 

ПРОШУ СУД:

 

1. Взыскать с Ответчика в пользу Г.И.С. сумму страхового депозита по Договору в размере 30000 рублей 00 копеек.

2. Взыскать с Ответчика в пользу Г.И.С. проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем наступления срока исполнения обязательств Ответчика по возврату страхового депозита, т.е. с 11 апреля 2013 г. по 21 мая 2013 г. в размере 281 рубль 88 копеек.

3. Взыскать с Ответчика в пользу Г.И.С. сумму компенсации за досрочное расторжение Договора без надлежащего письменного уведомления в размере 30000 рублей 00 копеек.

4. Истребовать с Ответчика неосновательно приобретенное (сбереженное) им имущество истцов (неосновательное обогащение) в натуре и/или взыскать с Ответчика в пользу Г.И.С. сумму действительной стоимости мини-видеокамеры Revizor Q2 в размере 3700 рублей 00 копеек.

5. Истребовать с Ответчика неосновательно приобретенное (сбереженное) им имущество истцов (неосновательное обогащение) в натуре и/или взыскать с Ответчика в пользу Г.И.С. сумму действительной стоимости GSM-сигнализатора в размере 3100 рублей 00 копеек.

6. Истребовать с Ответчика неосновательно приобретенное (сбереженное) им имущество истцов (неосновательное обогащение) в натуре и/или взыскать с Ответчика в пользу Г.И.С. действительную стоимость расходов по приобретению, доставке и установке газовой плиты BEKO CG 41001, а также расходов по утилизации старой нефункционирующей газовой плиты в общем размере 10070 рублей 00 копеек.

7. Взыскать с Ответчика в пользу Г.И.С. сумму расходов, связанных с невозможностью проживания и использования квартиры в течение 3 (трех) дней, а также с поиском и оплатой иного места проживания в общем размере 3000 рублей 00 копеек.

8. Взыскать с Ответчика в пользу Г.И.С. сумму расходов на оплату услуг представителей в размере 15000 рублей 00 копеек.

9. Взыскать с Ответчика в пользу Г.И.С. сумму расходов, связанных с направлением в адрес Ответчика почтовых и телеграфных отправлений в общем размере 1194 рублей 58 копеек.

10. Взыскать с Ответчика в пользу Г.И.С. расходы по оплате государственной пошлины в размере 1758 рублей 70 копеек.

 

Приложения:

 

1) Копия договора найма жилого помещения – 2 экз.

2) CD-Диск с видеозаписью факта незаконного проникновения Л. О. П. в квартиру без согласования с истцами и неприбытия для приёма квартиры по акту окончания найма – 2 экз.

3) Копия уведомления телеграфом о расторжении договора найма и о просьбе явиться для принятия квартиры по акту окончания найма – 2 экз.

4) Копия уведомления о вручении почтового отправления Леонову В.Ф. – 2 экз.

5) Копия уведомления о вручении почтового отправления – 2 экз.

6) Копия уведомления о расторжении договора найма – 2 экз.

7) Копия расходной накладной о покупке GSM-сигнализатора – 2 экз.

8) Копия счета о покупке мини-видеокамеры Revizor Q2 – 2 экз.

9) Копия платежного поручения об оплате стоимости покупки, доставки и установки газовой плиты BEKO CG 41001 – 2 экз.

10) Копия платежного поручения об оплате стоимости утилизации старой нефункционирующей газовой плиты – 2 экз.

11) Копии почтовых квитанций – 2 экз.

12) Копия описи вложения в письмо – 2 экз.

13) Копия описи вложения в письмо – 2 экз.

14) Копия доверенности – 2 экз.

15) Копия договора на оказание консультационных (юридических) услуг – 2 экз.

16) Копия расписки о получении денежных средств в счет оплаты по договору – 2 экз.

17) Расчет взыскиваемых сумм – 2 экз.

18) Копия расписки о получении денежных средств от 07.11.2012 г. – 2 экз.

19) Копия расписки о получении денежных средств от 04.12.2012 г. – 2 экз.

20) Копия расписки о получении денежных средств от 25.12.2012 г. – 2 экз.

21) Копия расписки о получении денежных средств от 31.01.2013 г. – 2 экз.

22) Копия расписки о получении денежных средств от 01.03.2013 г. – 2 экз.

23) Копия требования о добровольном возврате незаконно удерживаемых денежных средств – 2 экз.

24) Копия Акта окончания найма от 07.04.21013 г. – 2 экз.

25) Копия искового заявления – 1 экз.

26) Квитанция об оплате суммы государственной пошлины – 1 экз.

 

Представитель истцов –

«21» мая 2013 г                                                                                                                                                  ____________________/А.С. Рыбай /

(по доверенности, прилагается)

 

 

 

 

 

Приложение к настоящему исковому заявлению

 

Расчет взыскиваемых денежных сумм по состоянию на 21 мая 2013 года.

 

Ответчик - гр. РФ Л.В.Ф.

(паспорт 0000 000000, выдан: ОВД «…» гор. Москвы, дата выдачи: 00.00.0000 г.,

адрес регистрации: г. Москва, … шоссе, д. …, корп. …, кв. …)

№ п/п

Наименование

Срок уплаты

Сумма

задолженности

1

Страховой депозит по договору найма

11.04.2013 г.

30000 рублей 00 коп.

2

Проценты за невозврат суммы страхового депозита

(за период с 07.04.2013 г. по 21.05.2013 г.)

21.05.2013 г.

281 рубль 88 коп.

3

Действительная стоимость мини-видеокамеры Revizor Q2

07.04.2013 г.

3700 рублей 00 коп.

4

Действительная стоимость GSM-сигнализатора

07.04.2013 г.

3100 рублей 00 коп.

5

Действительная стоимость приобретения, доставки и установки газовой плиты BEKO CG 41001, расходов по утилизации старой нефункционирующей газовой плиты

07.04.2013 г.

10070 рублей 00 коп.

6

Действительная стоимость расходов, связанных с невозможностью использования квартиры в течение 3 (трёх) дней, а также с поиском и оплатой иного места проживания

07.04.2013 г.

3000 рублей 00 коп.

7

Действительная стоимость расходов, связанных с направлением в адрес ответчика почтовых и телеграфных отправлений

21.05.2013 г.

1194 рублей 58 коп.

8.

Сумма компенсации за досрочное расторжение Договора без надлежащего письменного уведомления Нанимателя.

07.04.2013 г.

30000 рублей 00 коп.

Итого: 51 955,83

 

 

 

Представитель истцов

 

____________________/А.С. Рыбай /

 

Прочитано 3623 раз

Консультация

Консультация

Благодарим вас за интерес к нашей компании!
Мы вам обязательно ответим!

Вопрос юристу

Вопрос юристу

Благодарим вас за интерес к нашей компании!
Мы вам обязательно ответим!